？不当得利请求权的返还范围是什么？ 对此笔者认为，（1）出租人因违法转租所损失的利益为对租赁物的排他性支配权，与基于租赁合同所受限制的使用、 ：债法原理不当得利[M]. 北京：中国政法大学出版社，2002 [12] 徐晓峰：违法转租与物权处分、不当得利，《法律科学》，2003年第1期。 [13] 王泽 ...
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某种原因（如长时间离开居住地等）不知情，则出租人可以在知道此情况时解除合同；三是承租人未将转租之事告知出租人，但根据法律推理，出租人知道或应当知道该转租行为的发生 提起侵权之诉。 （四）丁某的损失应由谁来补偿，法律依据是什么？ 丁某与丙某存在合同关系。在该关系成立之前，丙某有义务向丁某如实陈述有关情况 ...
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合同的情况下，转租合同应予以解除。 三、房屋次承租人的优先购买权 在给次承租人的优先购买权下定义之前，首先应该解决一个问题，什么是承租人的优先购买 的规定，出租人不履行通知义务，承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖无效。但在转租法律关系中，出租人出卖房屋，应由承租人通知次承租人，如果承租人未履行通知义务 ...
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综上，在采放任主义、限制主义及区别主义的国家及地区，无论出租人是否同意，转租合同都是有效的，当承租人违约时，次承租人可对承租人主张违约责任，得到债法上 的国家例，动产用益物权的变动须以交付为要件，这和动产租赁权的取得应该没有什么不同，但在不动产上二者有区分，按《德国民法典》第1031条规定，不动产用益 ...
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观点并没有采用处分行为和负担行为的二元划分，即使有的学者进行了划分，也对什么是处分行为，哪些物权行为为处分行为存在争论。其次，我国的立法并没有采用处分 处分合同；还有意见认为应该正确认识当事人对于合同转租的约定与《解释》16条法律推定同意条款之间的关系，即是优先适用推定同意的法律拟制条款，还是优先适用 ...
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. 出租人请求权的行使；3. 乙是否已退出租赁关系，对丙未支付租金的义务承担什么责任。法理探析：我们先从转租和租赁权让与说起，大多数国家将其与转租一同加以 。如果对租赁权让与的认识及性质定位不准，在司法实践中很容易引起混乱。因为租赁权的让与并非仅是合同债权的让与，而是包括支付租金义务等多项合同义务在内 ...
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以求教于学界前辈和同仁。要正确理解无权处分问题，首先应界清何谓处分。“处分”是一个基本的法律概念，它包括事实上的处分和法律上的处分。所谓事实上的处分， 实践有利，那我们还有什么理由否定它呢？所以我认为承租人未经出租人同意而对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权。但在租赁合同中，我认为有 ...
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9月23日与原告签订补充合同一份。李毛的行为是答辩人企业的授权行为，充其量是合同履行的经办人员，是企业的授权行为，他所产生的民事法律后果与责任， 涧西再回首残联加油站签订房屋租赁协议一份，将承租的五层综合办公楼一楼转租给洛阳市涧西再回首残联加油站，并约定院内石棉瓦房允许残联加油站改造。残联加油站接手后 ...
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认定法律关系，正确适用法律，具有重要的实践意义。 首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系 的情况下行使拒绝权，构成权利滥用。 笔者认为，租赁权虽然是一种合同债权，但租赁权的转让并非仅仅是合同债权的让与，而是包括支付租金义务等多项合同义务 ...
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不同意被告李彩红转租。 6、解除房屋租赁合同通知书1份。 原告以此证明邹天林与被告李彩红已解除房屋租赁关系。 被告李彩红的质证意见是：对证据3照片的 房子里的东西，应有登记和交接清单，这些他们都没有，所以什么也不能证明。 本院的认证意见是：证据1是复印件，且与本案不具有关联性，邹天林的电话录音与其出具 ...
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