、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备 交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，使用预售合同；当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，使用现售合同；预售许可证上标明的 ...
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了当地规定。 33．2审查开发商在商品房买卖合同及其附件(包括《住宅质量保证书》)中约定的开发商质量免责条款、处理机制、违约责任是否公平合理。 33．3如 施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。验收合格包括以下内容与程序： (1)取得规划、消防、环保等单项 ...
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物业费与采暖费）由卖方负责，而交付后，风险与负担都随着房屋的权利一起，转移给了买方。所以，及时交付能够及时转移风险，这就是出卖人的利益所在。 对 是主观感受。 根据法律规定与实务情形，个人认为，下列情形可以作为拒收的正当理由： 1、房屋未经竣工验收合格； 2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用 ...
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； 5）已开发经营项目的有关证明材料； 6）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告； 7）其他有关文件、证明； 8）信用档案 3年独立承担过不少于5个2万平方米以上且工程造价在200万元以上的已验收合格的园林绿化综合性工程。4、苗圃生产培育基地在100亩以上，并具有一定 ...
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违约金，但违约责任额度可以酌情减轻至每日万分之零点五计算。 【评析】 本案是一起商品房买受人要求房地产公司给付逾期交房违约金的案件。我国最高人民法院《关于审理 房。庭审中，原告认为双方在合同第八条约定的该商品房经验收合格中验收合格不仅应具备《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》还应具备《工程竣工验收 ...
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，但违约责任额度可以酌情减轻至每日万分之零点五计算。 【评析】 本案是一起商品房买受人要求房地产公司给付逾期交房违约金的案件。我国最高人民法院《关于审理 房。庭审中，原告认为双方在合同第八条约定的“该商品房经验收合格”中“验收合格”不仅应具备《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》还应具备《工程竣工验收 ...
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《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备 交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，使用预售合同；当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，使用现售合同；预售许可证上标明 ...
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验收批准文件； 12.2建筑工程竣工验收备案表； 12.3房屋面积实测技术报告书； 12.4房屋为住宅的，还应查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 12.5商品房买卖 、气表的专用充值卡片；若水、电、气表为非智能表，应与房地产开发企业一起核对并记录水、电、气表底数或通过技术手段将底数清零。 第 ...
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受到查处，增强房地产开发企业依法经营的自觉性；使房地产中介主体合格、服务规范、诚信自律，逐步实现业主自治与物业管理企业专业服务相结合的体制，提高服务水平，建立“ ，擅自变更规划方案，擅自改变规划用地性质，未通过竣工验收擅自交付使用，未按规定向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，不按《住宅 ...
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出现质量问题，业主要求赔偿，开发商手持政府相关部门签署的合格证进行抗辩。法院认为：验收合格证明，不具有当然的确定力和拘束力。此后，当地法院照此办理近百 东台市杨君（化名）与东台市东盛房地产开发有限公司（以下简称房产公司）签订商品房买卖合同，杨君购买该公司叠加别墅一套，《住宅质量保证书》作为合同的附件； ...
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