根据土地增值税暂行条例及其实施细则的有关规定，现就全省土地增值税若干税政业务问题明确以下处理意见。一、关于土地增值税的预征范围凡从事房地产转让的单位和个人(以下简称纳税人)， 预征率分别预征，否则一律按1％的预征率预征。另外，单纯转让土地使用权的项目，不能及时准确计算扣除额的，预征率暂定为2％。 三、 ...
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各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：为贯彻《国务院关于发展房地产若干问题的通知》（国发〔１９９２〕６１号），加强房地产业的宏观调控和管理 土地上的各类存量房屋出售、出租均收取土地收益金。同时，要建立房地产开发、经营收益调节机制。在全国未作征收房地产增值税的规定前，各地应根据本地情况， ...
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前或完工后发生的，均在管理费用列支按规定予以扣除。三、关于改扩建房地产项目的土地增值税问题房地产开发企业购进整栋楼或整层楼（已取得房产证）， 认定，根据《海南省地方税务局、海南省财政厅、海南省建设厅转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（琼地税发[2005]77号）第三条的规定 ...
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以及受供销社委托的代购代销和代办邮电业务所取得的手续费收入，均免征产品税或增值税、营业税和所得税；生产的水泥、白灰、元木、砖、瓦、砂、石产品 部门批准后执行。五、大力开展农副产品就地加工。认真贯彻执行《国务院关于组织和发展农副产品就地加工若干问题的规定》（即国发〔１９８４〕２５号文件）。凡宜于乡镇企业 ...
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保持住房市场价格的相对稳定。各地要把解决城镇居民住房，特别是困难户的住房问题，作为房地产开发工作中的一项重要任务。认真搞好福利房、微利房和 土地有偿使用收入(包括土地出让和房地产增值收益)的具体征收管理办法，由财政部依法制定。为防止房地产增值收益过多流向企业和个人，要逐步开征房地产增值税，把房地产增值 ...
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、印花税； 3、由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许 时予以扣除，但不作为加计5％的基数[根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）]。 例2：刘先生于2004年 ...
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完成销售的； （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （三）直接转让土地使用权的； （四）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占 市区中心城区普通住宅标准执行时限为：交易时间在2000年之前的，按《关于土地增值税若干问题的批复》（汕府函[95]90号）规定执行；交易时间在2000年1 ...
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转让旧房如何确定扣除项目金额。 转让旧房，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金 增值税时如何确定准予扣除的项目？ 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能 ...
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土地增值税暂行条例》（以下简称条例）及其实施细则、《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）等文件规定，现将纳税人因国家 打√） 因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征收的房产或收回的土地使用权。 因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 ...
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》【财税字[1995]048号】第一条的规定,以房地产进行投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的 、联营企业将上述房地产再转让的，应按规定缴纳土地增值税。根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》【财税[2006]21号】的规定，自 ...
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