无效的。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》实质上是接受了最后一种观点。 （四）抵押物的特定化登记原则： 对于房地产抵押登记，不少的 合法凭证 根据〔1997〕国土〔籍〕字第2号《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，《国有土地 ...
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登记的顺位。九、市、区(县)国土资源部门在办理在建工程抵押登记时应到现场核实，其抵押部位必须是实际完工部分。十、房屋已竣工验收或实际投入 十二、办理在建工程抵押登记时有关司法查封的问题按照最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔 ...
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，明确职责，严格程序，市国土局和市建委联合下发了《关于房地产开发项目在建工程抵押登记工作有关问题的通知》(京国土籍[2007]751号)，现将房屋管理部门为 、查询后为开发企业和贷款银行出具预售项目网上销售的情况(附件四)。 交易权属业务系统对拟抵押范围内的未售房屋(未售房屋指未网上认购、签约、未 ...
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抵押管理办法》（以下简称《办法》），做好房地产抵押管理工作，现对实施《办法》的有关问题通知如下：一、关于设定抵押房地产的范围１．划拨国有土地上的房屋， 当事人的变更，即合同主体变更，当事人应重新签定合同、重新办理抵押登记。４．根据《办法》第二十八条的规定，共有人和承租人都享有优先购买权。二者同时存在的 ...
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起算，而不是从每笔债权发生的时间起算，从而客观合理地保护各方的合法权益。（三）关于房地产抵押的有关问题。房地产抵押贷款是指借款人或第三人提供房地产以 认定尤为关键。笔者认为，在审理此类案件时，应注意以下几个方面的问题：1、房地产抵押必须办理抵押物登记才能生效。担保法第四十一条、第四十二条规定，登记既是 ...
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、《中华人民共和国担保法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》、国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》、《北京市房地产抵押管理办法》等法律、规章的 的有关内容须在预售契约(含所有正本、副本)中注记。当抵押的预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。 六、以出让国有土地在建工程已完工部分 ...
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、县房地局：现将北京市安居工程房地产抵押登记有关问题通知如下，望贯彻执行。一、关于安居工程用存量房屋抵押登记问题：(一)办理存量房屋抵押登记，抵押当事人应按房地产 用地规划许可证》、钉桩坐标成果通知单。(三)办理期得权益房屋抵押登记，除按房地产抵押登记的规定，提交有关相应文件外，还应提交以下文件：1． ...
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办法》(以下简称办法)，现就有关部门通知如下：一、下列范围内的房地产抵押由房地产管理局管理：1．以已开发使用的城镇建设用地范围内国有土地使用权设定 )第82号文件的有关规定办理。 十、房地产抵押登记收费按《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》第十三条规定和《国家土地管理局关于土地登记收费及其管理办法》 ...
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》（以下简称办法），现就有关部门通知如下：一、下列范围内的房地产抵押由房地产管理局管理：１．以已开发使用的城镇建设用地范围内国有土地使用权设定抵押权的 ）第８２号文件的有关规定办理。十、房地产抵押登记收费按《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》第十三条规定和《国家土地管理局关于土地登记收费及其管理办法》 ...
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最高人民法院、国土资源部、建设部 关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 (法发[2004]5号) 各省、自治区、直辖市高级人民法院, 解放军军事法院，新疆 ...
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