流转会损害其债权。假使购房者已经取得了房产证，也不会损害银行利益。根据我国《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。 的话，应该是小产证。因为，第三十四条明显有协助的意味，既然是协助，自然是关于小产证的，道理我已经说的很透了，这里就不再罗嗦。...
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二卖；房屋面积缩水等纠纷屡屡出现。因此购房人法律、法规知识的缺乏无形之中增加了预售商品房的风险。第五：社会诚实信用体系的不健全。我国《民法通则》第 返还订金的可能。6.合同法第286条规定了工程价款优先受偿权利，最高人民法院关于建设工程价款优先受偿的批复法释[2002]6号也明确，依照合同法第286条 ...
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，住成都市锦江区西沟头巷30号。原告蔡瑛与被告武侯房产公司预售商品房合同纠纷一案，本院于2002年4月3日受理后，依法组成合议庭 蔡瑛作为被保险人向中保四川省分公司投保，中保四川省分公司出具了NO．0046148号“个人抵押贷款房屋保险单”，保险单载明保险房屋详细地址为成都市武侯区新南支路1—4号24 ...
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，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现 贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人 ...
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，保护购房人的合法权益。但各地在商品房预售和销售中仍存在违规预售商品房、认购书不公正、用假购房合同到银行办理个人住房抵押贷款（以下简称“假按揭”）、 “假购房”办理“假按揭”贷款，积极防范信贷风险。六、市、县房管部门要加快商品房交易信息化管理工作，建立公开查询系统，让市民和金融机构可以通过该系统查询 ...
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2003年6月1日起施行。 最高人民法院 2003年4月28日 最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （2003年3月24日最高人民法院 但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日 ，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为 ...
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自2003年6月1日起施行。 最高人民法院 2003年4月28日 最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院 但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为 ...
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面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要的，对于维护我国房地产市场的 人民法院的《解释》在实务运用过程中，尚有诸多不完善之处。 第一、关于《解释》规定的 “合同目的不能实现”和“无法取得房屋”而提起惩罚性赔偿规定的分析 ...
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，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要的，对于维护我国房地产市场的 最高人民法院的《解释》在实务运用过程中，尚有诸多不完善之处。 第一、关于《解释》规定的 合同目的不能实现和无法取得房屋而提起惩罚性赔偿规定的分析： ...
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