农村两个房一个房产证 -全站搜索

小产权房出路的法律思考

产权房的房价，也犹如一场豪赌。其次，由于没有法律的认可，小产权房没有政府颁发的房产证，残缺的产权使得购买者不享有过户的权利。如果购买后遇到政府征收征用等府或者村委会颁发，所以也常被成为乡产权房。笔者认为，小产权房的兴起主要是基于以下两个原因： 1．小产权房产生的制度原因我国特有的城乡二元土地制度及 ...

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原告株洲市城郊云田农村信用合作社诉被告湖南锦云实业股份有限公司、被告株洲市新宜建...

黄根深同时兼任云田建筑公司的法定代表人，但云田建筑公司与锦云股份公司是两个独立的法人公司；补充证据第17页是补充证据第18页的继续或替换，现》抵押的株国用（2003）字第A1071号国有土地使用权证、株房字024584-024587号四本房产证为自己向原告的借款提供担保，其中，株国土押许字（2003 ...

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论农村房屋的买卖合同是否具有效力

住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。此条应是明确规定居民不能向农民购买农村的住宅和使用集体土地建造，这同原城市的房屋农村随房走和房屋随土地使用权的处分而处分，即房随地走这两个原则。[4] 宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给 ...

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二手房交易详细流程

算一笔时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通工具上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。 3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费 ...

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解决小产权房问题的理论突破和法律路径

目的是居住之需。[4]三是长期游离于政府监管之外。由于小产权房建设程序违法，所以不能取得房产证，也不能在正规的商品房市场交易，但是其体外循环、交易小产权房合法地位的理论突破通过以上分析可以看出，解决小产权房问题存在两个障碍，一是承认小产权房合法地位缺乏理论依据，二是禁止集体土地开发的制度障碍。 1 ...

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小产权房的现存问题及其合法化进程

受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济 ...

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小产权房问题研究

先出让给国家，转变为国有土地。这种制度框架，把集体土地和国有土地划分为两个权益不平等的阵营。而随着市场经济的发展，土地作为一种资产的商品价值 2、核发特别房屋所有权证对于不符合经济适用房或限价房的购房者，或不愿意补缴土地出让金的，核发特别房屋所有权证。持有该类房产证的购房者可以自己居住和继承。但是， ...

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小产权房问题研究

先出让给国家，转变为国有土地。这种制度框架，把集体土地和国有土地划分为两个权益不平等的阵营。而随着市场经济的发展，土地作为一种资产的商品价值 2、核发特别房屋所有权证对于不符合经济适用房或限价房的购房者，或不愿意补缴土地出让金的，核发特别房屋所有权证。持有该类房产证的购房者可以自己居住和继承。但是， ...

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小产权房最新政策，什么是小产权房？

建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖 ...

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全面诠释小产权房，到底敢买吗？

人民的智慧，2008年8月11日，华夏时报就报道了：重庆将成立一个农村土地交易所，小产权房不能在主板交量，那我们完全可以与股市一样，成立一个二板催生一次暴利的机会，但的确只有少数人才能认清这样的机会，特别是成都作为全国两个城乡一体化试验区之一，政府肯定会让大家进行试验，让城乡尽可能快的一体化，这， ...

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