，涉案房地产虽然地产进行了登记，但是未进行房产登记，因此，双方间的房屋买卖协议因违反法律、法规的禁止性规定而无效，对双方当事人没有法律约束力。原告根据 认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法应认定为无效，而不能拘泥于 ...
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，涉案房地产虽然地产进行了登记，但是未进行房产登记，因此，双方间的房屋买卖协议因违反法律、法规的禁止性规定而无效，对双方当事人没有法律约束力。原告根据 认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法应认定为无效，而不能拘泥于 ...
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没有予以禁止，只是村民卖房后再申请宅基地的将不被批准。②关于农村房屋出卖后其占用范围内的宅基地使用权的归属以及对房屋买卖合同效力影响的问题。《中华人民共和国 本院予以纠正，并根据本案法律关系的性质，确定为房屋买卖合同纠纷。 综上所述，安朝炎与白振奇签订的房屋买卖协议有效并已实际履行。基于这一前提，安朝 ...
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，原告田正清与被告签定的《房屋买卖协议》未违反法律规定，应为有效合同。原告受利益驱动反悔，违反诚实信用原则认为房屋买卖合同无效，并要求被告腾退房屋， 变更登记至被告付明镜名下。因此，原告田正清与被告付明镜买卖农村宅基地房屋的同时，将该房屋的宅基地使用权向本集体经济组织以外的村民进行了转让，此行为是法律 ...
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。上诉人耿姣、睢天庆对以上证据不予认可，认为居委会证明内容不实，房屋买卖协议是虚假的。 xx中院审理后认为，原审法院适用简易程序审理本案，经过庭前多 十二条的规定，地随房走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的 ...
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焦点是作为集体经济组织成员的原告与非为本集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖协议是否有效，即该协议是否具有《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五 转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。只要其符合合同法关于有效合同 ...
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。委托代理人李洪亮，男，1964年3月5日出生。上诉人白联义因房屋买卖合同纠纷一案，不服湛河区人民法院（2007）湛民初字第810号民事判决，向本院提起 事实。二、一审法院适用法律明显错误。本案中上诉人购买的并非宅基地，而是建成的房屋，这一事实是清楚的。上诉人提供的房屋买卖协议清楚的显示，双方买卖的 ...
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农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让 。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。高某不是西辛房村村民，其与李某订立房屋买卖协议转让房屋及宅基地的行为违反了国家法律关于农村 ...
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，要求被告李秀芳返还所购房屋。原审法院审理认为，农村房屋买卖合同属于要式合同，其效力取决于能否经政府审批许可而使受让方取得宅基地使用权，是一种需经批准而 因此，被告李秀芳与原告方平的房屋买卖转让行为，违反了国家政策的禁止性规定，故原告方平与被告李秀芳所签订的《房屋所有权转让协议》无效，该转让协议取得的 ...
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湖南某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）文某，女。上诉人李某因房屋买卖合同纠纷一案不服湖南省湘乡市人民法院（2011）湘法民二初字第142号民事判决 傅某以自己不知情及农村宅基地买卖违反了法律强制性规定为由，向湘乡市人民法院提起诉讼要求确认李某与文某2007年5月14日所签订的协议无效。原判认为：文 ...
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