农村房屋买卖合同效力的处理原则 -全站搜索

农村房屋买卖合同效力及合同无效后的处理原则

该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。...

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农村房屋买卖合同效力判定

合同效力问题，因为制约房屋买卖合同效力的问题主要是由土地的使用权性质决定的，农村的宅基地使用权主要是通过审批的方式取得的，农民支付的相关费用很少，被认为因此对于该类买卖合同，因为土地的性质已经发生变化，制约无效的客观原因已经不存在了，所以也不能认定该买卖行为是无效的。山东省威海市环翠区人民法院处理的 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的法律问题研究

。（三）关于合作开发建设的房屋中超出规划面积部分的处理问题合作开发建设的房屋实际面积超出规划建筑面积，在未经政府主管部门作出处理前，当事人对超规划部分未办理过户手续是否影响房屋买卖合同的效力问题。房屋买卖合同中，尚未办理房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国 ...

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农村房屋买卖合同效力问题

一、目前处理该问题的司法现状。目前，人民法院在审理农村房屋买卖合同纠纷时，对其效力的认定主要有三种观点：一、合同有效。理由是《合同法》规定，》规定的法律、行政法规。三、基于上述司法现状及立法演变，笔者认为，对农村房屋买卖合同的效力认定，应以有效认定为原则，无效认定为例外；在1999年前的农村房屋 ...

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关于审理农村房屋买卖合同纠纷适用法律的思考

市场的秩序。（二）法律与政策相结合原则关于农村房屋买卖合同效力的认定，理论界和审判实践中之所以会形成诸如有效论、无效论等很多分歧意见，就是由于我国的农民私有财产；它与农村房屋有着质的区别。因此，他们不应纳入农村房屋买卖合同纠纷和适用农村房屋买卖合同纠纷的处理原则。江苏省淮安市清浦区人民法院张 ...

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论农村房屋买卖合同的效力分析--以合同法五十二条为视角

规范的，未具备相应要件的则导致合同当然无效。二、认定农村房屋买卖合同效力的实务处理人民法院在认定农村买卖合同效力时，通行采取的裁判依据按照《合同法》及其司法的增值、拆迁补偿分配方案等方面，以农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。总之，农村房屋买卖合同效力的认定有一定的顺序规则，且问题的 ...

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农村房屋买卖合同的效力认定

睢天庆的上诉请求均不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理妥当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定私有房屋买卖，本案即属此种情况。在此情况下，对该涉及到农村房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律按无效对待或仅仅适用土地管理法第六十二条的规定， ...

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农村房屋买卖合同的法律困境及其破解

无效论，只是在具体处理案件时采取了“无效合同，有效处理”的办法，对出卖人要求返还房屋的诉讼请求不予支持。二、农村房屋买卖合同的法律分析（一）关系中并无适用“房地一致”原则的明确要求。（三）农村房屋买卖影响农村社会秩序没有现实依据实践和理论上之所以造成农村房屋买卖合同的效力认定困境，主要还是 ...

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农村房屋买卖合同的法律困境及其破解

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如何认定农村房屋买卖合同的效力

法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。本文就农村房屋买卖合同的效力认定和处理原则进行探析。农村办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门 ...

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