确保优先权人在同等条件下购买顺序上的优先，来实现民法中公平合理的原则，确保物在不同权利人之间更为合理的配置。 从我国的立法情况来看，现行法律确立了两 当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利，其法律依据主要是《中华人民共和国合同法》第二百三十条。除上述立法确认的两 ...
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显失公平。对于双方由此发生的纠纷，应依照公平和诚实信用原则，适用情势变更原则公平合理地予以处理。 2. Alexy原则理论的证成 在此案中，我们可以作以下的论证 《合同法解释（二）》施行之日的案例为148个。这些案例是《合同法解释（二）》规定情势变更原则的实践基础。然而该规定却过分侵害了私法自治原则， ...
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依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。该条明显表明在法律没有规定的情况 号）等。这都在一定程度上体现了法院对于指导性案例的实际需求。由此，具体的案例指导制度在实践中一直存在，虽然并没有充分发挥其实效。 之所以如此， ...
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我国，不动产物权变动实行债权形式主义，以债权合同+登记作为物权变动的生效要件。动产物权变动的情况比较复杂，原则上以交付为生效要件，交通工具、企业设备等特殊动产设立 。在第二则案例中，由于软件公司赠与给张某的房屋没有办理产权过户登记，房屋所有权并没有转移给张某，依据《合同法》第186条的规定，赠与人软件 ...
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该目的达到为止。 中央电视台《今日说法》曾播出过一则具体适用黄金规则的案例： 车主新购的一辆宝来轿车被窃，向保险公司索赔时，保险公司要求按照约定交付 注意和与社会习惯相吻合。黄金规则在我国合同法上没有被明文确立下来，但是合同法第五条：当事人应当遵循公平原则确立各方的权利和义务，及第六条：当事人行使权利 ...
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的，就产生了向他有偿获取工程信息的需要。这种给人介绍工程，借机获利的行为，笔者认为，应认定为我国合同法中规定的居间行为。 居间合同是指当事人双方约定一方 规定，因此应按照公平合理的原则自行约定。司法实践中，如果法院在审理中认为双方的约定明显过高，不合情理，可对之酌情予以调整。如本文案例三中双方约定的 ...
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多采用格式条款或交易习惯。《合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务……”。而根据第四 自觉的适用了强制缔约规则，认为乙必须承诺自己的修鞋要约，是强制缔约规则的滥用。通过以上案例及相关原则的分析，我们不难看出，强制缔约一般较多地适用 ...
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我国，不动产物权变动实行债权形式主义，以“债权合同+登记”作为物权变动的生效要件。动产物权变动的情况比较复杂，原则上以交付为生效要件，交通工具、企业设备等特殊动产设立 。在第二则案例中，由于软件公司赠与给张某的房屋没有办理产权过户登记，房屋所有权并没有转移给张某，依据《合同法》第186条的规定，赠与人 ...
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缔约过失来。从刚才讲的4个阶段可以看出，合同法实际上设置了一个义务群，在合同的全过程中的每个环节，交易的当事人都要受到诚信原则的规范。只有如此才能强调 当事人约定了违约金，要优先于损害赔偿适用，如果反之亦然，当然如果这种约定是显失公平的，法官可以予以补救，但这是例外。如果约定了不适用违约金，也要尊重 ...
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缔约过失来。从刚才讲的4个阶段可以看出，合同法实际上设置了一个义务群，在合同的全过程中的每个环节，交易的当事人都要受到诚信原则的规范。只有如此才能强调 当事人约定了违约金，要优先于损害赔偿适用，如果反之亦然，当然如果这种约定是显失公平的，法官可以予以补救，但这是例外。如果约定了不适用违约金，也要尊重 ...
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