买受人提供法律服务时的内容 律师应仔细审查商品房买卖合同的合法性与完整性，包括审查对方当事人的主体资格、合同条款内容、生效时间及程序和开发商提供的 、按揭内容流程复杂且专业性强的特点，耐心细致地向购房者解释： (1)各类合同条款的含义； (2)违约行为的法律后果； (3)各阶段的收费标准； (4)实务 ...
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商品房交付时间第95条一般规定 95．1词语定义 商品房交付时间：指开发商与买受人在商品房买卖合同中约定的开发商将符合交付使用条件的房屋向买受人交付，买受 物权请求权还是债权请求权，一般来说，如果开发商与两个买受人分别签订了商品房买卖合同且均已生效，开发商也已对一个买受人履行了过户登记手续，此时，该买 ...
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其他条款，均未约定购房者取得房地产权属证书的时间。这应为《示范文本》的一种疏漏。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18 种规范手段，鉴于存在上述司法解释，为保障预售备案的有效，应约定预售备案为合同生效的前提。同时应特别注意，在预售备案尚未办理之前，暂时先不用履行合同 ...
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）因与被上诉人王宇、原审被告洛阳嘉禾置业有限公司（以下简称嘉禾公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2010）涧民三初字第486 2单元803号房屋归原告王宇所有。二、被告洛阳港兴房屋开发有限公司于判决生效后10日内为原告王宇办理房产证。三、被告洛阳港兴房地产开发有限公司于判决 ...
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商品房买卖合同（现售）示范文本//www.law-lib.com——(2014-5-26 10:24:40)制定GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同 （预售）示 范 文 本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民 ...
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或追加，而是当事人向审批机关申请并得到批准才能生效。商品房是指由房地产开发企业开发建设出售的房屋。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房 的商品房买卖合同现象大量涌现，而没有预售许可证明的原因又是多种多样，有些还不完全是开发公司的原因。在众多的类似案件中，预售许可证明的取得只是时间问题 ...
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说明；9、其他需说明的问题。 「常见问题」由于目前商品房买卖多采用预售形式，买方在签订合同时和其后的很长一段时间内，对标的房产的认识建立在开放商的宣传、 由出卖人向申请登记备案。「释义」：合同的生效及备案。商品房买卖合同理论上属于诺成性合同。向主管部门备案不是合同生效的要件，只是行政管理的一种措施。「 ...
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换签由北京市国土资源和房屋管理局监制的《北京市商品房买卖合同》，并在换签后，按原合同规定的时间，持本合同和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立 合同》及其补充协议的定性。究竟是经协商一致的商品房买卖合同，还是属于预约合同的范畴？如果认为合同已经成立并生效，无疑被告应当承担违约责任；如果认为此时因为 ...
//www.110.com/ziliao/article-203111.html -了解详情
换签由北京市国土资源和房屋管理局监制的《北京市商品房买卖合同》，并在换签后，按原合同规定的时间，持本合同和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立 合同》及其补充协议的定性。究竟是经协商一致的商品房买卖合同，还是属于预约合同的范畴？如果认为合同已经成立并生效，无疑被告应当承担违约责任；如果认为此时因为 ...
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；9、其他需说明的问题。 「常见问题」 由于目前商品房买卖多采用预售形式，买方在签订合同时和其后的很长一段时间内，对标的房产的认识建立在开放商的宣传 由出卖人向 申请登记备案。 「释义」：合同的生效及备案。商品房买卖合同理论上属于诺成性合同。向主管部门备案不是合同生效的要件，只是行政管理的一种措施。 ...
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