及使用权。 2.标的物财产权的转移以登记为标志。是商品房买卖合同的主要法律特征。 我国《合同法》第133条规定：标的物的所有权自标的物交付时转移，但 立法对物权变动采登记或交付要件主义。就商品房买卖合同而言，其房屋所有权与土地使用权等财产权的转移也应以办理相关权属变更登记为标志。 3.行政干预色彩相对 ...
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，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同； 根据相关法律规定，开发商在 交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权 ...
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。上诉人李世凯、辽宁嘉富房产开发有限公司(以下简称：嘉富公司)与被上诉人吴江商品房买卖合同纠纷一案,沈阳市中级人民法院于2009年8月19日作出了(2009)沈中民二房 已全部转付吴江收取。2、一审适用法律错误，不应适用关于买卖房屋的相关规定，而应适用关于委托关系的相关法律规定。3、李世凯应该得到争诉 ...
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予以更换的责任应在联合体，故本案《集资建房协议》符合商品房买卖的性质，应适用商品房买卖的相关法律规定和原则。鼎盛公司在房产部门和对外公示中均称本案 本案诉讼属非必要的共同诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条的规定，人民法院在征求当事人同意的前提下可以合并审理，鼎盛公司在收到一审法院合法传唤 ...
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城公司没有建设内庭通道构成违约；3、上城公司规划变更应按《商品房买卖合同》规定及法律规定书面通知张XX而未通知，违约责任不能免除，应承担延期交房 共和国建筑法》六十一条、《建设工程质量管理条例》第十六条及其它相关法律之规定，判决如下：一、被告洛阳上城置业有限公司支付迟延交付违约金1738565元给原告 ...
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没有办理袁美安所认购房屋的相关完善的审批手续和预售许可证，是高大房地产公司违背了自己的承诺，违反了商品房出售的法律规定。这一行为事实上给被上诉人袁 买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”和《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方 ...
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；收受定金的一方（开发商）违约，则双倍返还定金。但是由于在我国法律规定中，商品房买卖合同必须依法在房地产管理部门办理过户登记才生效。合同成立后依法登记 女士同上海物宁房产签订了一份房屋转让意向书。物宁房产承诺在收到俞女士相关证件后办理有关交割变更手续，签订正式转让协议书。俞女士还同意支付2000元作为 ...
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，甲乙方负责办理《商品房买卖合同》的鉴证及《房地产权证》事宜；若A部分商场的买受人要求办理银行按揭贷款的，则由甲乙方负责办理相关手续，但丙方 相同。本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和第五条的规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业(统称为出卖人)将 ...
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燃气已开通。 一审法院认为：本案双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同合法有效。双方当事人应按合同内容履行 20日完成了南宁市江南区五一西路6号翠湖新城四期第3栋的商品房现售备案，故国凯公司应支付的违约金为115193元×10/000×1056天=12165.12 ...
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合，装修之物（包括劳动力）非经毁损或变更已不能与房屋分离，依相关法律规定及法理，应由不动产所有人昌茂公司取得苏金杰之动产所有权（苏金杰 民事判决； 二、解除海南昌茂企业（集团）吉林市房地产开发有限公司与苏金杰签订的商品房买卖合同； 三、驳回海南昌茂企业（集团）吉林市房地产开发有限公司的诉讼请求； 四、 ...
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