您好！我在2011、3、3号买了一套按揭房，首付定金5万元，并且签订了售后协议，因为这套房子是地皮户主退出来的，几天以后，售主要求我把这套房子退出来，说这个户主又要这套房子，我该用怎样的方式来维护自己的权益。谢谢...
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沈阳市皇姑区黄河南大街95-3号541室。上诉人沈阳玛莉蓝国际实业有限责任公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2004）沈皇民二房初字第70号 违约责任”的约定；其次，因玛莉蓝公司“逾期向李阳春交付商品房”违约行为的发生，使其在履行《商品房买卖合同》过程中对李阳春产生了新的债务。玛 ...
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皇姑区黄河南大街95-2号8栋352。 上诉人沈阳玛莉蓝国际实业有限责任公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2004）沈皇民二房初字第67号 的违约责任”的约定；其次，因玛莉蓝公司“逾期向张兵交付商品房”违约行为的发生，使其在履行《商品房买卖合同》过程中对张兵产生了新的债务。玛莉蓝 ...
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利益损失)；买受人不退房的，开发商应按照合同约定承担违约责任(买受人所购商品房面积发生变化的，按照示范文本第5条的约定处理，其他 ③其他情形。 (2)买受人可以解除合同的主要情形 ①开发商擅自变更规划设计。《商品房买卖合同示范文本》(GF—2000—0171)第10条规定：“开发商未在规定时限内通知 ...
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，可主张的诉讼请求主要涉及合同的效力，开发商关于商品房面积、质量、交房、办证等义务的履行及违约责任，合同的解除、“一房两卖”、定金的 1．6屋顶平台使用权纠纷 律师处理屋顶平台使用权纠纷，一般应收集如下证据： (1)商品房买卖合同； (2)屋顶平台是否允许单独使用的规划批准文件； (3)开发商与其他和 ...
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迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定,债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于 受人应当补足误差在3%以内的房屋价款。 （三）赔偿损失。即商品房买卖合同中违约方因不履行合同义务给守约方造成损失的，应当依法赔偿守约方 ...
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计算。本房地产项目可售建筑面积为20162.8平方米，飞马公司完成销售93套商品房共计建筑面积12048.6平方米，仅占销售总面积的59.7%。飞马公司在项目整体 营销策划及销售代理服务合同》，由于怡嘉公司的违约，飞马公司提前解除合同，飞马公司所销售的商品房的佣金应当按约定的第一阶段的目标任务核算， ...
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的千分之一。 第91条 电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台移动电话发射台广播电视转发台 或现场管理人员拒绝买受人进行鉴定，则视为出卖人违约。 第147条 验收文件：出卖人应在商品房项目竣工后90天内，提交市建筑质量管理机构出具的 ...
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人变更或者撤销要约，实际上是对合同的变更或者解除，对此要约人应承担违约责任。 商品房销售广告的法律性质究竟是要约邀请还是要约？我国《合同法》第十 为“其他违背诚实信用原则的行为”，要求开发商承担缔约过失责任。 这不仅解决了商品房宣传广告中虚假宣传的失信问题，而且也有利于建立良好的交易秩序，保护当事人 ...
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人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 [解读]《示范文本》第二页就是《商品房买卖合同说明》，共有七点说明，实际是以《示范文本》签约的注意事项 。 [解读]发展商自制的早期格式合同，甚至不约定逾期交房的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定： ...
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