房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。上述这些条款是我国法律对商品房预售登记备案的相关规定，面对新兴的房地产业，法律法规之所以如此规定，毋庸置疑是 风险作用，以期维护交易安全，保护权利稳定。纵观我国法律法规及规章，并未确定预售登记备案对预购人权利是否有确定、保护的效力，也没有明确权利的归属， ...
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购房者在选购房产时， 应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括： 审查开发商的 《商品房预售许可证》 和 《国有土地使用权证》， 开发商享有使用权的土地的具体范围、自己所预购的商品房是否坐落于该范围之内； 审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《 ...
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包括有：土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；开工证；商品房销（预）售许可证。这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证。如果 初论》[A] 长沙《财经理论与实践》1997年 1期 [3]祝铭山主编《商品房预售合同纠纷》[M] 中国法制出版社 2003年9月版 [4]朱树英 主编《住宅 ...
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他用，导致所建项目未能如期竣工交付使用甚至停工；4、房地产开发企业交付的商品房面积缩水或者偷工减料使工程质量不合格，甚至出现豆腐渣工程，给房屋安全问题 秩序的积极意义不容小视。 #p#副标题#e#来源： 作者： 其次，必须有专门机构对商品房预售款项进行有效监管《城市房地产管理法》第四十四条第三款规定： ...
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之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”等规定也都对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行了详细地事后调整。在 房多售”的最高记录为“一房五售”，真是让人触目惊心。此外，“购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定，却 ...
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或者套内建筑面积计价。当事人可按《福建省房屋消费者权益保护条例》和建设部《商品房销售管理办法》的规定，约定和处理房屋套型、尺寸误差以及房屋面积误差。第 处罚决定的，由作出行政处罚决定的机关申请人民法院强制执行。第四十八条商品房预售管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级 ...
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禁止预售人直接向购房人收取定金、合资建房款和其他形式购房款。第八条 《本溪市商品房预售款专用账户监管协议书》应包括以下内容：（一）房地产开发经营企业、开户银行 税款的，由银行凭征税通知单直接拨付。（二）用于偿还在建工程贷款的，预售人应当提交下列文件：1.贷款银行出具的还款通知书、已支取贷款金额的证明； ...
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定金或房价款的行为。第四条上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市商品房预售管理的行政主管部门。浦东新区综合规划土地局(以下简称浦东新区规土局)和各区、 条国务院行政法规（1）条第十五条开发经营企业及其委托代理商应当对商品房广告及说明书内容的真实性负责。广告、说明书的内容及样板房等建筑平面布局、 ...
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和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门(以下称“主管部门”)，负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的组织实施。政府其他有关行政管理部门在各自的职责范围内 令改正，予以警告，可以处以五百元以上二千元以下的罚款。第四十条 预售人发布虚假广告和印发虚假宣传资料，欺骗和误导预购人，使预购人的合法 ...
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和市、 县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门(以下称“主管部门”)，负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的组织实施。 政府其他有关行政管理部门在各自的职责范围内， 改正，予以警告，并可以处以五百元以上二千元以下的罚款。第四十条 预售人发布处假广告和印发处假宣传资料，欺骗和误导预购人，使预购人 ...
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