或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不得再申请宅基地使用权。 具体而言，宅基地使用权 转让宅基地使用权主要有两种观点：一种是允许自由转让，另一种是有条件的允许转让。第一种观点认为，依照现有的法律和行政法规对农村村民之间的宅基地 ...
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的主体是公民个人。法人和非法人组织不能享有宅基地使用权。具体说来，主要是作为农村集体经济组织的农民有权申请宅基地，这是由土地的有限性决定的，也就是 宅基地。2004年，国务院关于深化改革严格土地管理的决定中规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，物权法草案也对此予以确认。 [8] 刘凯湘主编：《民法学》， ...
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是一个没有市场价值的权利,这是对公民利益的一个大损害。现在禁止城镇居民在农村购置宅基地,笔者认为,可能主要考虑两个理由:(1)维护农民的利益,确保农民“居者有 超生,也不能再申请宅基地,但结婚分户后可以从别人手中购买宅基地和农宅。这样规定有利于计划生育。已有的宅基地使用权和农宅的交易不会占有农业用地。 ...
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是其中至关重要的一环。在现行土地管理法之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。农村村民申请住宅用地，须经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府 ，不能仅因其福利性而限制其自由处分。试想，城镇居民福利分房一定年限后还可以自由流转，为何宅基地使用权的取得具有福利色彩，就不可自由流转了呢 ...
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月14日作出的济政土宅字（2000）28号《济源市人民政府关于轵城镇西天江、黄龙庙等村居民申请宅基地的批复》文件中同意张法玉使用非耕地200平方米作为宅基地的批复 秀平的上诉理由不能成立，本院不予支持。如汤廷佳、苗秀平符合宅基地划拨条件，应经法定程序取得。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理 ...
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老年用房，每户占地面积不得超过100平方米。 第十七条严禁城镇居民在农村购置宅基地；严禁为城镇居民购买和违法建造的住宅发放土地使用证；严禁先建设后报批 失效，由村级集体组织收回统一安排使用。 对收回、退出、转让的宅基地，符合申请宅基地条件的本村村民，必须依法办理土地使用权注销登记和变更登记手续。 第二 ...
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。经农村集体经济组织同意，农村村民也可以将其多余的宅基地转让给其他符合申请宅基地条件的农村村民。多余的宅基地上有房屋和其他建筑物的，其补偿由转让双方协商处理 条第（三）项的规定履行报批手续。第十九条严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。第二十条有下列情形 ...
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原址复耕还田。二、农村居民要求建住宅需用地的，必须向乡（镇）政府或县（市）土地管理部门提出用地申请。经审核后，对符合申请宅基地条件的，凡占用耕地的 的，超占土地面积在１０平方米以内的加收５至１０倍以上的占用耕地补偿费。六、城镇居民建住宅需要征用土地应由县（市）土地管理部门负责统一办理，以建居住小区为主 ...
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组织的管理体制；3、放开转让，可能会造成有些人多占宅基地、甚至为城镇居民购置宅基地提供便利条件，造成国家土地管理制度在执行中的混乱；4、目前农村没有 宅基地使用权出卖或转让。对此，《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。虽没有明确指明不得出租宅基地使用权 ...
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法定结婚年龄，现住房确有困难的，按“中户”面积标准审批；（三）非农业户口居民在农村有合法住宅的，未享受过单位集资房或各种房改优惠政策，未购买过经济 提出申请的；（五）其他不符合申请宅基地条件的。第十三条农村村民申请宅基地报批程序：（一）农村村民申请宅基地，应当向户口所在地的村民委员会或村集体经济组织 ...
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