小产权房房屋转让协议 -全站搜索

黄维青律师谈小产权房问题

宅基地的，不予批准。” 第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。” 第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的不成的向管辖权的人民法院提起诉讼或根据仲裁协议向有关仲裁机构提起仲裁。小产权房在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应对合同无效承担主要 ...

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对小产权房“过户”应变通执行

0一二年一月三十日前执行清。我院做出（2011）通民初字第13284号调解书对上述协议予以确认。调解书生效后，田某并未配合张某办理过户手续，张某于是向。（三）小产权房没有合法产权证书《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋属于不动产，即 ...

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小产权房买卖合同如何起草

产权房屋能够自由买卖？严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。提问三：小产权房屋买卖协议怎么写？出卖 ...

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“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

的具体含义和分类等，不宜轻率认定合同无效；第二，要依法保护购买小产权房的消费者对房屋的占有。占有对于消费者来讲具有切实的经济和居住利益。而且，小》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅建设。时下有种观点认为，奢侈享受型小产权房应当与普通消费型小 ...

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“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

的具体含义和分类等，不宜轻率认定合同无效；第二，要依法保护购买小产权房的消费者对房屋的占有。占有对于消费者来讲具有切实的经济和居住利益。而且，小》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅建设。时下有种观点认为，奢侈享受型小产权房应当与普通消费型小 ...

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论小产权房的法律症结与改革路径（下）

中，特别是1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)明确限制了小产权房买卖。该通知规定：农民的住宅不得向城市不少政府部门以及法院都简单地将小产权房买卖协议认定为无效。三、小产权房及房屋买卖合同的处理路径小产权房合同纠纷中房屋买卖合同的效力认定应当 ...

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论小产权房的法律症结与改革路径（上）

合法的产权手续，购买后难以转让过户。由于小产权房权利本身的不清楚、不充分，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下，存在法律上的漏洞，也有损于法律的统一与权威。上述案例是单个农民将原有农村房屋出售后，因为房价变化或者政府拆迁等一方可能违约。而违约方既可能是售房人 ...

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“小产权房”法律问题探析（二）

产权管理等部门备案，也未缴纳相应税费；在房屋转让、二手房买卖环节，“小产权”房更是不受政府管理的房屋交易系统的任何限制，有的地区甚至已经形成独立、买卖协议无效，法院虽最终判决李玉兰获得赔偿，但仍认定买卖协议无效，李玉兰腾退房屋。 “小产权”房由于是农村集体组织建造的，其物业服务大多数由村委会负责， ...

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农村“小产权房” 非本集体组织成员不可转让

上新建的建筑，即“小产权房”，不能办理国有土地使用权证，更不能办理国有土地所有权证。 2014年5月，钟某以《房屋买卖协议》违反国家政策为由为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可知，“小产权房”是受处分限制的房产，不得向城镇居民转让，不得对外流转。因为宅基地使用权由村民无偿取得，并且 ...

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小产权房无保障损失难追讨

身份”产权难办。由于非集体经济组织成员购买小产权房将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，效力的，不管是自用或者出租、转让都没有影响，以后要是拆迁，也可以赔到很多钱。对此，律师事务所张律师表示，小产权房没办法确定其合法归属，不能 ...

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