向市房管局部门缴纳。原告认为被告占用属于广大业主的场地、通道建简易房对外出租牟利，使小区变成自由市场，对小区业主的生活秩序造成危害，为此双方发生纠纷，原告 《物权法》第七十条、第七十三条、最高法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十四条、《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理 ...
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主体资格。上诉人认为其有权代表全体业主行使诉讼权利，依据法律规定，上诉人的诉权来源于小区业主的授权，但从上诉人提供的证据来看并无相关授权。上诉人一直 内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物 ...
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共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。” 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的 套数的比例；五、处理办法：建筑规划内的车位、车库要首先出售、出租给本小区的业主，在满足小区业主的需求的前提下，对其他来访车辆，可临时 ...
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的则按比例计算建筑面积。 在城市规划实践中和地方立法上，一般不将地下车库的建筑面积计入建筑容积率。杭州市《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》、上海市 的价格，而且还包括相应土地使用费和公共配套设施建设费。从公平原则来讲，某小区公共配套设施的所有权应归该小区全体业主共有。 这一理论乍一看具有一定的 ...
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《物权法》关于业主的建筑物区分所有权这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，[3]需要小区公约来进一步明确 载《社区》2006年1月 [10]、石磊《关于商品房销售中停车位和会所权利归属的思考》，载《陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报》，2006年2月第 ...
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《物权法》关于业主的建筑物区分所有权这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，[3]需要小区公约来进一步明确 载《社区》2006年1月 [10]、石磊《关于商品房销售中停车位和会所权利归属的思考》，载《陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报》，2006年2月第 ...
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结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等竣工验收材料；2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术材料；3.物业质量保修文件和物业使用说明文件； 争议与本案没有关系。即使认定地下车位的所有权属于开发商，地下车库的物业管理权也属于全体业主。小区内的地下车库是小区的配套设施设备，即使认定为开发商所有， ...
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城市花园土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地使用权即为该小区业主享有，因此，开发商不再享有该土地上建筑物的所有权和支配权。其次，根据《江苏省 的法定义务。如果投资者将人防工程改建为地下车库，那么首先必须要获得有关行政部门的审核同意，在保证不降低人民防空工程防护能力情况下，才能根据国家对地下车库 ...
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厨房和卫生设施合用，地势低洼时常进水，严重影响居民日常生活，居民要求改建的呼声十分强烈。2003年，该处列入旧区成套改造范围。2010年7月27日 的含义应根据《物权法》中关于业主的建筑物区分所有权的规定予以明晰。对被告而言，系争房屋的建筑物区分所有权是指xx小区的业主对上海市闸北区共和新路xxxx弄 ...
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纠纷的处理原则与办法，与同行探讨。 一、城市居住小区共有部分的范围 共有部分是业主的建筑物区分所有权中共有权的客体，因其不可、不宜、不能分割为特定业主 分权的行使应受限制，包括共有部分只能随专有部分一并转让，不得单独转让；单一业主不得要求对共有部分进行分割；除经法定表决程序，不得进行变更或拆除等减损 ...
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