的基础上，用土地用途管制、土地流转税收及土地储备制度等对集体建设用地使用权与国有土地使用权两种流转形态协调，以确保国家宏观调控有效实现的同时 ）》，2006年第6期刊 [7] 曾永昌，《试析土地宏观调控体系的制度缺陷、产生原因、可能后果》，载于内江决策咨询网，//www.njjczx.gov ...
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之分。随着改革开放的进行和经济的飞速发展,有关国家建设用地使用权的流转制度不断的完善,但是对于集体建设用地使用权的流转,法律有诸多限制。而实践表明比较多集体 入市制度能很好的保障秩序、自由、效益和正义的实现,因而该制度的建立是十分必要的。另外它的建立过程还存在众多困难,如现行法律的障碍、利益协调问题、 ...
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统筹发展提供了产权基础和法律依据。（三）宅基地和集体建设用地使用权登记发证是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。党的十八届二中全会和十二届全国 要进一步规范已有登记成果，提高成果质量。各地要继续推进农村集体土地登记信息化数据库建设，逐步建立数据库共享机制，实现数据实时更新，在满足现有工作需求基础上， ...
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统筹发展提供了产权基础和法律依据。（三）宅基地和集体建设用地使用权登记发证是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。党的十八届二中全会和十二届全国 要进一步规范已有登记成果，提高成果质量。各地要继续推进农村集体土地登记信息化数据库建设，逐步建立数据库共享机制，实现数据实时更新，在满足现有工作需求基础上， ...
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用地有偿、有限期、可流动的使用制度，其中经市、县人民政府依照本办法规定批准拨用集体建设用地使用权的除外。第四条县(市)人民政府土地行政主管部门统一 由土地所有者行使。集体经济组织以出让、租赁、作价出资(入股)、联营等形式处置土地使用权的，须经村民会议或村民小组三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表 ...
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使用权流转管理办法》，以此来推动集体建设用地使用权流转改革。而推动集体建设用地使用权流转改革的主要原因是现行征地制度的弊端导致大量失地农民的出现和集体土地 土地的有效利用，保护农民的土地权益，并为集体土地权利流转创造了良好的制度条件。根据调研发现，成都试点农村集体经济组织取得法人资格并颁发相应的证书。 ...
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方式。该规定已发展了现行城市房地产管理的规定，符合国家利用土地的政策。 建设用地使用权有偿出让的方式中，招标和拍卖都属于公开竞价的方式。协议是出让人和建设 用途、转让条件和抵押等方面都有一些限制性规定。随着我国土地管理制度的改革和深化，划拨建设用地的范围和程序更趋严格和规范。近些年来，国务院就划拨土地 ...
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方式。该规定已发展了现行城市房地产管理的规定，符合国家利用土地的政策。 建设用地使用权有偿出让的方式中，招标和拍卖都属于公开竞价的方式。协议是出让人和建设 用途、转让条件和抵押等方面都有一些限制性规定。随着我国土地管理制度的改革和深化，划拨建设用地的范围和程序更趋严格和规范。近些年来，国务院就划拨土地 ...
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存在。这些现象虽然与现行的农村集体建设用地管理制度之间存在一定的矛盾，但反映了市场经济条件下对农村集体建设用地使用权流转的内在需求。以各种形式自发 工作适应我省增创新优势，率先基本实现社会主义现代化的要求。二、农村集体建设用地使用权流转的原则和条件任何单位和个人不得买卖或者以其他形式非法转让农村集体 ...
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两个原因。 （一） 传统的供地方式无法满足经济高速发展所形成的巨大用地需求 据资料显示，近年全国城市化速度明显加快，同时，国内生产总值保持高速增长，土地 制度创新。这些试点所进行的立法探索对在国家立法层面上建立集体建设用地使用权流转制度具有参考意义。 注释 ① 《北京叫停小产权房始末》，载于《中国新闻 ...
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