法院管辖区，乙公司住所地在A法院管辖区。[分歧]：该案中后起诉的商品房购销合同到底应不应该与先起诉的借款合同合并审理，争论较大。一种观点认为， 购房户按期履行，还有房地产开发商担保，更安全的是有购房户购买的房屋抵押，而且房产价值一般超过贷款进金额。在商品房买卖合同案中唯一处于弱势地位的购房户，在资金 ...
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存在债的关系。抵押权、质权其实没有什么不同。 以实践中最为经常发生的为了向银行贷款而提供担保为例。在商品房预售合同的购房人以房屋抵押贷款的情形下，的确，银行因为 的角度来看，是否一定有承担起设定抵押权、质权的债务的意思？ 很多时候未必。比如，甲向某银行贷款，甲、乙约定由乙以其房产提供抵押，为此甲会向乙 ...
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存在债的关系。抵押权、质权其实没有什么不同。 以实践中最为经常发生的为了向银行贷款而提供担保为例。在商品房预售合同的购房人以房屋抵押贷款的情形下，的确，银行因为 人的角度来看，是否一定有承担起设定抵押权、质权的债务的意思?很多时候未必。比如，甲向某银行贷款，甲、乙约定由乙以其房产提供抵押，为此甲会向乙 ...
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审理有关房地产登记的行政案件中，审判标准也不尽相同。根据立法过程中调研了解，房产登记机关一般只是对登记申请人提供的有关必要材料是否齐备进行审核，各城市基本都没有将 上都有因侵权发生的损害赔偿责任。那么，这三种损害赔偿责任有什么不同？这一问题应当讨论，否则，会造成法律使用上的混乱。 1、归责原则不同 《 ...
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还以房屋为例，同一所房子，允许居住、但不准出租和买卖，比之于可住可租可卖，“产权”有什么不同？在那些可卖的房屋当中，对于房屋使用设置了种种 重点”更为致命。我这里讲的“重点”，指的是为最基本的农民财产权利-主要就是土地、房产和劳动资产的权利-提供基本的法律界定和执行保障。不要以为这是乌托邦式的理想-我 ...
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工程延期是否可调价？ 129.定额计价与清单计价形成的合同价格，其调整因素有什么不同？ 130.实际地质情况与预测地质情况不一致，增加了施工难度，承包方能否依 人以在建工程抵押合法吗？ 213.业主拖欠工程款，被我公司起诉到法院，经查发现该业主有另一处正在开发的房地产，请问我方对该处房产是否享有优先受 ...
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工程延期是否可调价？ 129.定额计价与清单计价形成的合同价格，其调整因素有什么不同？ 130.实际地质情况与预测地质情况不一致，增加了施工难度，承包方能否依 人以在建工程抵押合法吗？ 213.业主拖欠工程款，被我公司起诉到法院，经查发现该业主有另一处正在开发的房地产，请问我方对该处房产是否享有优先受 ...
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合同是原因，抵押权设立是结果。产权过户和抵押权设立是具体的物权变动形态，买卖合同和抵押合同就是发生具体物权变动的原因行为。 物权法草案（第二次审议稿）规定 除下设若干审判庭外，还要设一个登记处（局）。这样的方案有什么好处呢？不动产登记簿经常在房产纠纷案件中作为证据，如果说登记机构设在县级法院，登记簿摆 ...
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交钥匙交占有，这里的交付就是一个新的物权契约。 讲究这样一个法律上的效果，有什么好处呢？它能够把物权的支配秩序安排在恰当的而且是最公正的时候。关于 都不知道这个按揭（现在建立的这个制度）在法律上到底怎么去处理它。按揭实际上是一个债权担保，并不是一个物权的抵押，因为房子还没有盖起来。有人把它理解成为抵押 ...
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的效果（抵押权等绝对消灭）与根据涤除得到的效果不同，在体系上难言有理 。笔者亦赞同绝对说。 二、抵押不动产买卖中第三取得者的价金支付拒绝权 此并非 。从实际情况看，绝大多数消费者买到的房屋也都是带有抵押权负担的，这正是由于房产建设项目所需的融资方式决定了开发商只能将带有抵押权的房屋出售给消费者，然后再 ...
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