（一）转变观念： 1、前提条件： （1）合理认定公共利益： 公共利益是一个高度抽象的概念，是一个国家在特定时间、特定条件下和特定问题上的 、环境、景观，公共配套设施完备程度，城市规划限制等影响房地产价格的因素。 ③规定房屋用途的认定应坚持实事求是的原则。 第一种情形，房屋所有权证记载为住宅或非住宅， ...
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的征购。拆迁补偿价格=区位价格×土地面积2.地价与房价完全分离模式下地价因素的影响与处置此种情况下，拆迁补偿价格构成模型中，被拆迁房屋价格与其所占用土地 ，各地逐渐否定用区位这一不能包含房地产实物形态的混沌概念，作为城市房屋拆迁估价的基础参数，不断探索城市房屋拆迁的市场价评估模式。建设部《城市房屋拆迁 ...
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的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。 房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。15.建筑 对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。26.房地产评估 就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的 ...
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本身的破产问题。是否需要在法律上赋予 SPV破产隔离实体的概念。 不需要，SPV经过风险隔离的操作，会远离破产。而且，由法律决定一个实体不予破产，也是 房屋和土地有三种证书：土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书，以上三种证书所代表的房地产，依据我国法律的规定都可以转让和抵押，所以，我国房地产 ...
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本身的破产问题。是否需要在法律上赋予SPV破产隔离实体的概念。不需要，SPV经过风险隔离的操作，会远离破产。而且，由法律决定一个实体不予破产，也是不可 所有权益抵押于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由房产商所有的 ...
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采登记要件主义。中国现行担保法第41条规定以无地上定着物的土地使用权、城市房地产等进行抵押的，抵押合同自登记之日起生效。采登记要件主义；但同 规定的船舶优先权。尽管海商法起草时国内学者对船舶优先权的概念和性质争论不休，以至于立法最终对此也未加以明确，但在海商法施行之后，船舶优先权具担保物权性仍成为通说 ...
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商场的部分装修，而不仅仅是华益房产评（2008）2047号《房地产估价报告》中所列的第1-36、39-81商业用房3097.32平方米。四、一审判决适用法律 部分的共有关系。3、长福公司混淆财产共同共有关系与连带责任的概念，并以此诉称一审判决适用法律错误有悖于我国民法。综上，请求驳回上诉，维持原判。 ...
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项目的盈利能力和风险，这些也都是最为基本的投资分析模型。 这种项目评价是以项目现状为主的估价和核算，主要包括： a、土地现状条件及同级别土地的市场 等程序和步骤。 项目转让和项目公司转让是两个不同的概念与操作程序，也涉及到不同的法律关系和要件，在我国现行房地产建设项目管理体制下，大多数这一类房地产项目 ...
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53条）把变卖和拍卖作为两个并列的概念，这些规定中的变卖应是狭义上的解释，即变卖是指人民法院将被执行人的财产委托有关单位代为出卖或收购[2](P330)。 所得的价款优先受偿，可见，债务人不履行债务时，债权人诉请法院执行，其房地产抵押权的实现方式只是拍卖一种。而且，拍卖以公开招揽应买人竞买从而实现最高 ...
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不仅体现于房产，更体现于地产。然而，熟悉中国拆迁法律法规的人们都会发现，即便是刚刚修订的《城市房地产管理法》第6条也仅仅是规定为了公共利益 ），是近年来在中国社会学研究领域被认为和中国社会的某些特色联系密切且使用频率较高、影响较广泛的概念。 克利德福?吉尔茨(Clifford Geertz)在1963 ...
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