，应按下列程序和原则清偿：1．支付处分抵押物的费用；2．如处分的房地产系划拨土地使用权，应补交土地出让金；3．偿还借款人所欠抵押权人借款的本息及 。房地产受让人应按有关规定，办理房屋所有权以及土地使用权变更登记。 五、其他规定1．房地产管理部门在办理抵押登记时，应按省物价局规定的标准收费，需要评估的， ...
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第一条为加强汕头经济特区（以下简称特区）土地房产抵押登记管理，保障抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》等法律、 方式处分的，其处分行为无效，并应承担由此产生的法律责任。第二十八条抵押当事人对市国土房产行政主管部门的行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议 ...
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信用联社的主张不能成立。2、根据《郑州市房地产抵押管理办法》第十五条的规定，办理房地产抵押登记，应当向房地产抵押管理机构交验下列文件：（一）抵押 达公司作为借款人不能提供适合保证手续，均对发生本案纠纷负有责任；信用联社提出的抵押合同有效的意见，不是本案审查的范围。依照《最高人民法院关于执行〈中华人民 ...
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穗国房字〔1998〕36号颁发第一条为贯彻实施《城市房地产抵押管理办法》，完善我市房地产抵押登记工作，保护抵押当事人的合法权益，制定本规定。第二条本市市辖区范围内 ，并缴交不少于20％（私人的房屋缴交10％）的款额后方可设定抵押。抵押物处分时，应当从处分所得价款中缴纳土地使用权出让金的余额后，抵押权人 ...
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成果通知单。(三)办理期得权益房屋抵押登记，除按房地产抵押登记的规定，提交有关相应文件外，还应提交以下文件：1．市规划管理部门批准的建设工程规划许可证。 甲方的权利义务，如造成合同乙方损失，由合同甲方负法律责任。(四)办理在建房屋抵押登记，应在《国有土地使用证》中、《北京市建设工程施工合同》中注记抵押 ...
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或双方要求对抵押物进行评估的，双方可协调确定一家有资质的评估机构进行评估。登记部门对有资质评估机构的有效评估报告，一律予以认可，不得指定评估机构或要求 登记的部门后，原涉及办理房地产抵押登记的其他部门不再办理这项工作。但此前已经按有关规定办理的登记继续有效，原登记部门仍应加强管理，直至主债务履行完毕。 ...
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银监局，各国有商业银行、股份制商业银行：为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律法规，现就有关问题通知如下：一、房地产管理部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷 ...
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的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权 设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权，不动产物权的公示方式就是 ...
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把握以下几点： 1、这可能出现有两个登记部门的情况。我国的房地产管理机关是土地管理机关和房产管理机关，但在房地产抵押登记上却可能出现两个登记机关 会出现问题。对此，如果当事人同一天在不同的法定部门办理抵押物登记的，视为同时登记。 2、如果县级以上人民政府对抵押登记的部门未作规定的。当事人可以在土地管理 ...
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产生法律效力。例如，《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效。建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请 合同的成立生效与抵押权的成立生效的不同。 总之，笔者认为，房地产抵押登记虽然并不影响抵押合同的成立与生效，但是登记却是抵押权成立与生效的必要条件。具体说来，抵押 ...
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