由交易各方协商议定。第二节商品房销售第十三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房销售以套内建筑面积作为计价依据。商品房买卖合同及商品房权证应载明 中介业务。第六章法律责任第五十条未按规定申办房地产预售合同登记备案的，由房地产行政主管部门责令责任人补办登记备案手续，给予转让价款百分之五以上百分之 ...
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粗浅的看法，希望引起有关方面的关注。 一、 房地产预售纠纷中消费者权益保护问题的重要性和紧迫性 预售商品房作为我国房地产销售市场的主要销售形式之一，是近年来我国 尖锐、涉案人员范围广，处理不好极易引发影响社会稳定的问题；二是涉及房地产案件的有关法律法规相对滞后，审判中需要对民法通则、合同法、司法解释和 ...
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西与站南路交界东南角地段天马大厦第G层G103号(1层103号)的房地产(性质：商铺)，建筑面积11.29平方米(含公共分摊面积为5。99平方米)出售给 。一审法院认为，原告广州天马发展有限公司与被告广金投资有限公司签订的《房地产预售契约》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法 ...
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才能预售。所谓内部认购，实际上是发展商逃避主管部门的管理，在取得《房地产预售许可证》前的一种非法行为，其行为不受法律保护，是无效的。因此不能 、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 "二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、 ...
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依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第一款之规定，该院判决维持海口市房地产交易管理所作出的《关于准予海口首力酒店有限公司撤回首力大厦第二十三层A2房 证据并无不同，但判决结果差异较大，其主要的区别在于，不服准予撤回房地产预售申请不予备案的决定，是否属于人民法院的受案范围，即是否属于行政诉讼案件的 ...
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依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第一款之规定，该院判决维持海口市房地产交易管理所作出的《关于准予海口首力酒店有限公司撤回首力大厦第二十三层A2房 证据并无不同，但判决结果差异较大，其主要的区别在于，不服准予撤回房地产预售申请不予备案的决定，是否属于人民法院的受案范围，即是否属于行政诉讼案件的 ...
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与证据并无不同，但判决结果差异较大，其主要的区别在于，不服准予撤回房地产预售申请不予备案（下转34页）?上接36页）的决定，是否属于人民法院的受案范围，即是否属于行政诉讼案件的受案范围。本案原告与被告均认为被告海口市房地产交易管理所作出的不予备案的决定，属具体行政行为，一审法院也认为不予备案的决定 ...
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，主要包括：《深圳市城市规划条例》（2001年3月22日）、《深圳经济特区房地产转让条例》（1999年6月30日）、《深圳市建设工程竣工验收及备案管理 工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房地产预售许可证》。如果开发商不能出示上述证件，则说明开发商的法律手续不完备。 ...
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《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《房地产预售许可证》；（二）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、 贰种方式时使用；所填地址须与本合同正文载明的一致）： 深圳市房地产转移登记申请表转让方申请人 身份证号 份 额 地址 电话 邮 编 法定代表人 身份证号 委托代理人 ...
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地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为----。第三条买方购买-------的第--栋--座--号房 退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%），经买卖 ...
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