出生。 委托代理人刘宏潮，河南明天律师事务所律师。 原告甄爱华诉被告张绍义房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甄爱华 夫妻双方共同到场申请，现在该协议履行不能；5、房产交易中心出示的房地产买卖契约的一个格式文本，证明原、被告签订的协议有很多瑕疵，造成现在法律上的履行不 ...
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首付款支付给第三方，买房人、中介人更没有按照房屋管理局存量房屋买卖流程的规定通知王怡玲到房产局双方签订买卖房屋契约，因此，该房屋的交易没有成就不是王怡玲的违约 ，原审判决认定王怡玲违约是错误。3、本案的居间合同是由中介机构提供的格式合同。中介机构从未通知过王怡玲去房管局签订备案合同，进行立契。因此王怡 ...
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淮**大房产公司应退还刘**首付款。法院判决：刘**与淮**大房产公司签订的商品房买卖合同于判决生效之日起解除；淮**大房产公司于判决生效之日起十日 的补充约定系格式条款。 “付款方式及期限”系商品房买卖合同中的主要条款，淮**大房产公司作为专业从事房产开发与销售的企业，应遵循诚实信用与契约自由原则， ...
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在与淮安X房产公司协商退房未果后，诉至法院，要求解除双方签订的商品房买卖合同并退还首付款244591元。 裁判 江苏省淮安市清浦区人民法院经审理认为，刘X与 的补充约定系格式条款。 付款方式及期限系商品房买卖合同中的主要条款，淮安X房产公司作为专业从事房产开发与销售的企业，应遵循诚实信用与契约自由原则 ...
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都外四图曹氏家族、廿九都一图坊表桥韩氏家族各自的土地房屋买卖契约；而从其立约时间上来看，最早的订立于乾隆五十八年（1793年） 年博士学位论文，第165、 172、 180、 182页；唐红林：《中国传统民事契约格式研究》，华东政法大学2008年博士学位论文，第49-50、 133、 135、 163 ...
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登记，买卖契约是房屋所有权发生转移的主要证据及依据，而该案中的买卖契约为格式合同，在契约的主要条款及落款日期上均存在涂改，违背日常习惯，其真实性无法确定。房管局在为袁永办证过程中，没有对买卖双方所签订的房屋买卖契约尽到审查义务，未履行法律赋予的审查核实职责。因此，房管局为尤文君 ...
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100万元价格购买刘某名下的一处房产。合同对谈某支付价款的时间及刘某交付房屋协助过户的时间都进行了约定，并规定无论交易最终是否可以实现，谈某均需向 需向安安房产公司支付中介费用1万元实际上属于格式条款。现实生活中，房产中介公司与房屋买卖双方签订的名为房屋买卖契约的合同中大多为中介公司事先拟好的格式合同 ...
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的存在？买房人支付价款的收据和卖房人移交产权证书的事实就不能作为房屋买卖契约并据此进行产权变更登记？若从诉权角度看，“书面主义”完全是偏袒一方当事人的立法 即由一方当事人将对所有相对人采用的交易条件预先拟定，由相对人决定是否承诺的契约，亦称标准化合同、定式合同或格式合同等。在传统的缔约方式中，契约的 ...
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查阅？实践中，往往会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖人 中，出租人和买受人在房屋买卖合同中没有对租赁房屋中的家具和电器进行约定，法院认为该家具和电器所有权属于出租人。[86]在法定契约承受模式，如果租赁合同规定 ...
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主管机关制定且具有强制性说。许多格式条款都是企业的行政主管机关或者行业主管部门为企业订立合同而制订的，例如，房地产管理部门制订的房屋买卖合同、土地管理部门制订的 违背该原则之定式约款即为无效，因之又称为抽象相对无效。如德国《一般契约条款法》第9 条规定：“一般交易条款之约款若违背诚实信用原则之规定而不 ...
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