买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式 、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 签《房屋认购书》流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认 ...
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原告苏某。被告上海某有限公司。原告苏某诉被告上海某有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月29日立案受理后，依法由审判员蒋喜军独任审判 签订买卖合同的宽限期是到2009年10月9日，但原告没有来签署买卖合同，因此，双方签订的认购书已于2009年10月9日终止。原告则主张，被告是同意原告延期 ...
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2.被告任桂霞返还已付的转让款80000元及利息l0819元(按银行同期贷款利率从2008年7月8日，以后另计)；3.被告任桂霞赔偿房屋升值损失l00000 》关于“签订《商品房买卖合同》之前更名不收费，之后更名费为2000元/套”的约定，只能说明“更名不收费”，并不能表明转让内部认购合同可以不经强远 ...
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致律师事务所律师。上诉人王昌伟因与被上诉人江苏恒龙万相房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2011）铜民初字第33号民事判决， 其已付的购房款及利息。但该主张的前提为双方就涉案房屋已签订认购协议或商品房买卖合同，本案中，上诉人与被上诉人之间没有签订任何书面协议。根据查明的 ...
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为有效证据；3、证人毛XX、张XX证言中说以电话、短信方式通知原告签正式合同原告无异议，其它方面二个证人证言相互印证，较为一致，为有效证据。根据上述 商品房买卖合同，李小芬也未支付购房款，故原被告之间并未成立房屋买卖合同，《商品房认购书》对原被告也无法律约束力，不受法律保护，李小芬的请求因没有合同依据 ...
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三人向上海市青浦区房地产交易中心提交申请登记文件。再查明：原、被告双方于《房屋认购意向书》中约定的“上海市青浦区盈港路1750弄86号103室”系临时楼号和 以现金方式支付，之后去房地产交易中心办理手续时得知系争房屋被查封。因被告与第三人金某的买卖合同已在房地产交易中心登记过，且交易金额大于原告与被告 ...
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《二塘中兴商业街1＃商住楼认购书》仅是法律意义上的定金合同，不属于商品房预售合同，也不属于商品房买卖合同，应属房屋买卖合同纠纷。其次，一审判决 为135．19平方米，每平方米单价为1230元，合计为166283．7元，被上诉人已支付50000元）的事实不符，所以其超出部分依法不予支持。上诉人关于利息按 ...
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正式买卖合约须_______年_______月_______日之前签妥；（c）_______元须于买卖完成时（指房屋产权证书或正式购房合同已完备，下同）由买方付清作为楼价余款 C．如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之认购金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业售予任何人，而卖方不可再 ...
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商品房买卖合同》，被告再次与原告联系时，其提出要求延迟几天再签《商品房买卖合同》。此后，被告先后多次与原告联系，并明确告诉原告已经违约，原告以出差在 ，应各自承担相应的过错责任。鉴于原告已明确表示不同意变更该条款与被告签订房屋买卖合同，双方无法达成一致协议，故双方签订的《房屋认购书》应予解除。合同解除 ...
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律师。上诉人逯静因与被上诉人河南天鹰房地产开发有限公司（以下简称天鹰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2010）金民二初字第1835号民事判决， 21层05户，与逯静实际所购买的13号住房不一致。故法院对逯静该房屋认购书不予采纳。值得说明的是，逯静向天鹰公司交纳购房款首付款的日期在 ...
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