元。兰某、第三人曾某未按合同约定及承诺办理房屋所有权证和土地使用权证给张某、刘某。 [分歧]： 本案所涉及的房屋买卖合同是否有效，存在两种不同意见：一种意见认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。两原告在被告尚未 ...
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诉至该院，经调解无效。 城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效?第一种意见认为，原告李某与被告肖某所签订的《购房合同》，系双方的真实意思表示，为 宅基地房屋的确有据可依。比如，1999年5月6日，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得 ...
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，经调解无效。 分歧： 城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效？ 第一种意见认为，原告李某与被告肖某所签订的《购房合同》，系双方的真实意思表示，为 宅基地房屋的确有据可依。比如，1999年5月6日，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得 ...
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朱士秋，系辽宁华昊律师事务所律师。上诉人沈阳飞机修理有限公司因房屋、土地转让合同纠纷一案，不服沈阳市新城子区人民法院（2005）新城民房初字第19号民事 发票使用。原审法院认为，原告、株式会社及正良村委会签订的房屋产权及土地使用权转让合同有效，本合同转让价款490万元，分两次付清，在株式会社支付每一笔 ...
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，经调解无效。 分歧： 城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效？ 第一种意见认为，原告李某与被告肖某所签订的《购房合同》，系双方的真实意思表示，为 宅基地房屋的确有据可依。比如，1999年5月6日，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得 ...
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朱士秋，系辽宁华昊律师事务所律师。 上诉人沈阳飞机修理有限公司因房屋、土地转让合同纠纷一案，不服沈阳市新城子区人民法院（2005）新城民房初字第19号 发票使用。 原审法院认为，原告、株式会社及正良村委会签订的房屋产权及土地使用权转让合同有效，本合同转让价款490万元，分两次付清，在株式会社支付每一笔 ...
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律师。推荐阅读：房地产开发流程房地产开发资质上诉人北京吉安斯科贸中心因土地转让合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(1999)海民初字第3774号民事判决，向本院 ，但其已实际享有该土地的使用权。其公司与吉安斯中心签订的上述土地使用权和地上物所有权转让合同系双方自愿签订，应属有效合同，现吉安斯中心以 ...
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月18日三方签订的《合作协议》名为合作，实为土地转让合同。按照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，合作开发房地产合同 《解释》第十五条第一款规定：合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当 ...
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的产权过户手续。争议：产权人同意未取得产权证的转卖合同是否有效：第一种意见认为，该合同无效，理由是张某出卖的房屋虽经赵某同意，但未登记取得房屋所有权证， ，不发生效力。但在上述条文中并未规定未取得物权的不动产转让合同无效，张某出卖原赵某的房屋，虽未经依法登记取得所有权证，根据《中华人民共和国物权法》的 ...
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产权过户手续。 争议： 产权人同意未取得产权证的转卖合同是否有效： 第一种意见认为，该合同无效，理由是张某出卖的房屋虽经赵某同意，但未登记取得房屋所有权证 ，不发生效力。但在上述条文中并未规定未取得物权的不动产转让合同无效，张某出卖原赵某的房屋，虽未经依法登记取得所有权证，根据《中华人民共和国物权法》 ...
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