【要旨】 当事人签订的房屋抵押合同因提供抵押物的一方的过错未办理登记，导致抵押权未能设立，合同相对方产生损失，提供抵押物的一方当事人应当承担违约责任而非缔约 ，《担保法》第四十一条抵押合同自登记时生效的规定，混淆了抵押合同生效与抵押权设立，导致未办理登记的抵押合同是否生效争议的重要原因。根据《物权法》 ...
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义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定 不破租赁”原则，若无法定或约定的除外情形，该原则即应被适用。 抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存，抵押权更注重标的 ...
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合同，支付所欠租金和违约金。本案系一起房屋租赁合同纠纷，其中涉及的法律问题颇多，既牵涉不动产物权的登记，又牵涉及合同生效要件和公证效力等问题，值得研究。笔者 ；另一种是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效。前一种登记主要指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是 ...
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合同，支付所欠租金和违约金。本案系一起房屋租赁合同纠纷，其中涉及的法律问题颇多，既牵涉不动产物权的登记，又牵涉及合同生效要件和公证效力等问题，值得研究。笔者 ；另一种是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效。前一种登记主要指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是 ...
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不影响合同的效力。从上述法律规定可以看出，作为合同生效要件的批准、登记与合同标的物发生物权变动时的公示登记具有不同的法律性质和效力。 物权的产生、变更和 将其变动从外部表现出来，就会给第三者带来危害，影响交易的安全。例如，在房屋上设定抵押，如果不以一定的方式表现出抵押权的存在，那么，不知该抵押权存在的 ...
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的委托代理人陈述称：不动产登记是物权登记的要件而不是合同生效的要件，不能以房屋未取得权属证书而认定转让合同无效。 被上诉人程天福的委托代理人程卫 五条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”显然，房屋买卖的过户登记属于“物权变更性登记”，并非“合同生效性登记”，当然不能 ...
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手续所需费用由二被告支付。据此判决：被告王光明、王光映应于本判决生效之日起一个月内将其所有的，位于三亚市河西区儋州村北三巷(权属证号： 判决。被上诉人麦宜家辩称：上诉人与被上诉人签订的《住宅房有偿转让合同》是买卖房屋合同，而不是房屋抵押合同，有上诉人收到了被上诉人的70万元购房款加以证明，原审法院认定 ...
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归还借款，其不能归还部分，要求对被告孙某房产实现抵押权。经审理查明，协议签订后，被告孙某将房屋产权证交由原告李某保管，但对该房产并未办理抵押登记手续 不影响抵押合同的效率，因此只要符合一般合同生效要件，即使未办理抵押登记，抵押合同亦应有效。 二、被告孙某承担的责任是何性质？ 笔者认为，被告孙某在本案中 ...
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确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第五条 条件为权力行使的必备要件。上述两种权利从设置目的上看，行使时不会发生冲突。抵押权人与出租人协商折价、变卖或者拍卖抵押房屋实现抵押权时，属于出租人 ...
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优先受偿的权利。 第二种意见：乙提供的抵押物属农村集体土地上的房屋，法律禁止其自由转让，故抵押合同无效，甲不能就此享有优先受偿权。 第三种意见：该抵押 2、我国《担保法》对抵押物登记效力区分了两种情况：一是必须办理抵押物登记，抵押登记是抵押合同的生效要件，即《担保法》第四十二条规定的财产的抵押；二是 ...
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