，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内将申请登记事项记载于房屋登记簿。那据此推断原告的房地产权登记时间最迟不会超过2011年10月30日。 承担责任，其实际为对守约者损失的赔偿。根据民法通则第134条的规定，违约责任可以合并适用。根据合同法第114条的规定，当事人就迟延履行约定违约金的， ...
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就此征询原告是否变更诉讼请求，但原告坚持要求被告支付逾期办证的违约金。法院以在房屋未合法交付的情况下，原告要求被告依合同办理房地产权证尚不具备条件为由， 房屋未经竣工验收合格的情况下，能否对逾期交房的违约责任与逾期办理房屋产权证的违约责任进行选择的问题。合同是双方当事人关于权利义务约定的真实意思表示， ...
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的合同解除效果与违约责任之关系，理论上似有进一步阐释和讨论的空间。参见周江洪:《合同解除与违约金责任之辨桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案》 ，权威学者主张解除权人可以依据《意大利民法典》第 1375 条诚信原则的规定，要求违约方承担信赖利益的损害赔偿。而《意大利民法典》第1453 条所指的解除后的 ...
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期限履行协助办理房屋权属登记义务、导致买受人未如期取得房屋权属证书的，才应当承担违约责任。根据《城市房地产开发经营治理条例》、《商品房销售治理办法》、《城市商品房预售治理办法》、《城市房屋权属登记治理办法》、《中华人民共和国物权法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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是侵权责任，则可以通过证明自己无过失而免责。第二，将会妨害交易。因为房屋租赁市场要得到发展，就必须尽可能减轻出租人的负担。如果出租人负担过重，则其就不 ，应当予以补偿。我认为，合同法中对精神损害不宜赔偿的原因在于： 第一，在违约责任中，对精神损害提供补救违反了合同法的可预见性规则。《合同法》第113条 ...
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《上海市商品房预售合同》一份，该合同约定，其向某公司购买商品房一套，房屋总价款为502,000元（实际支付504,528元），某公司承诺于2005年12 房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为 ...
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协助义务，应一直持续到买受人办理完毕房屋所有权转移登记并取得房屋所有权证书为止。 二、结症求解：迟延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理 1、审查 的适用与第二种情况相同。 4、房地产开发企业完成初始登记的审查 办理完毕初房屋初始登记是房地产开发企业在办证过程中的主要义务，因此准确审查房地产开发企业 ...
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是侵权责任，则可以通过证明自己无过失而免责。第二，将会妨害交易。因为房屋租赁市场要得到发展，就必须尽可能减轻出租人的负担。如果出租人负担过重，则其就不 ，应当予以补偿。我认为，合同法中对精神损害不宜赔偿的原因在于： 第一，在违约责任中，对精神损害提供补救违反了合同法的可预见性规则。《合同法》第113条 ...
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。包括水电。修补房屋等等，修缮义务你没有履行。这个时候我完全可以解除合同，然后去订一个新的合同。但同时我也可以保留去追究你违约责任的权利。 违约金赔偿数额。如果当事人实行了约定的违约金，首先实行当事人约定的违约金条款，区分责任的话可以简便的确立出来。在当事人没有确定违约金条款的时候，这样可以使用法律的 ...
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。包括水电。修补房屋等等，修缮义务你没有履行。这个时候我完全可以解除合同，然后去订一个新的合同。但同时我也可以保留去追究你违约责任的权利。 违约金赔偿数额。如果当事人实行了约定的违约金，首先实行当事人约定的违约金条款，区分责任的话可以简便的确立出来。在当事人没有确定违约金条款的时候，这样可以使用法律的 ...
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