从利益分配上看，出租人不能从转租合同中获益，如果允许次承租人享有优先购买权，必然会增加出租人的负担，有失公平。民法学家史尚宽先生认为，依台湾判例 转租的情况 非法转租，是指未经出租人允许所进行的转租。就出租人与承租人之间的关系而言，承租人擅自转租构成严重的违约行为，出租人有权解除合同。对转租采取限制 ...
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问题众说纷纭，在司法实践中，大量存在出租人违背诚实信用原则，毫不顾及承租人利益，擅自出卖租赁物，而承租人明明享有法定权利，却不知如何合法、简便的实现自己的优先 不可能同时存在两个现实的占有权和使用权，此时，权利之争会导致社会成本的增加，于是，民法增设了一个程序来避免这种纷争。这个程序即课以所有人在出卖 ...
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问题众说纷纭，在司法实践中，大量存在出租人违背诚实信用原则，毫不顾及承租人利益，擅自出卖租赁物，而承租人明明享有法定权利，却不知如何合法、简便的实现自己的优先 不可能同时存在两个现实的占有权和使用权，此时，权利之争会导致社会成本的增加，于是，民法增设了一个程序来避免这种纷争。这个程序即课以所有人在出卖 ...
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未经出租人同意擅自转租租赁物，直接破坏了出租人对承租人的信任，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，造成多层次的租赁物占有关系，增加了出租人要求 了合伙人租赁经营中内部经营方式改变这一核心问题，划清了法律关于未经出租人同意擅自转租与合伙人租赁经营方式变化之间的界限，从而维护了合伙各方的合法权益。 ...
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、未经起诉行使优先购买权而直接起诉损害赔偿的处理 出租人未通知承租人，擅自将房屋出售给买受人的，承租人可起诉行使优先购买权，但某些情况下，为保护善意第 当承租人无法取得证据时，要求其先进行一个基本无望取胜的诉讼，无疑对承租人不公，增加了当事人的诉讼成本，也造成了司法资源的浪费。 笔者认为，在上述情况下 ...
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中心城区新启动的旧区改造项目，采用以被拆 除房屋的市场评估价为基础，增加一定的套型面积补贴和价格补贴，并折算为货币补偿金额，同时兼顾居住困难户的 合理需求， 尊重老年人的选择，安排好老年人居住安置问题。在老年人原先承租的公房变更承租人或办理售后公房买卖时，要慎重作出决定，切 勿轻易放弃权利，以免日后与 ...
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、未经起诉行使优先购买权而直接起诉损害赔偿的处理 出租人未通知承租人，擅自将房屋出售给买受人的，承租人可起诉行使优先购买权，但某些情况下，为保护善意第 当承租人无法取得证据时，要求其先进行一个基本无望取胜的诉讼，无疑对承租人不公，增加了当事人的诉讼成本，也造成了司法资源的浪费。 笔者认为，在上述情况下 ...
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不存在租赁关系,资产公司只与毛巾厂存在租赁关系,即使毛巾厂有转租行为,五原告作为次承租人也不能取得优先购买权;资产公司是将房屋整体出卖,而五原告只是各自承租了 向厂区内相邻厂房延伸了一部分，故魏x、龚x、施x实际使用面积有所增加。另查明，毛巾厂于2007年4月向第三人借款人民币250000元，由于无力 ...
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便同意解除合同，但要求李某折价返还自己装修的房屋。李某则认为，黄某是擅自装修，应该自行拆除，恢复原状；因此，不同意折价返还黄某装修的房屋。后诉至法院 达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。按照交易习惯，就可以认定李某同意承租人黄某进行房屋装修。因此，李某不能要求黄某自行拆除。第三，黄某装修 ...
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次，第二年开始一年一付。房屋租金在前一年的租金基础上每2年增加10％，许先生应提前一个月将下一年的租金付给程女士。 前几年许 、《中华人民共和国合同法》 第60条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第226条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条 ...
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