签订了房屋租赁及管理授权委托协议，但2007年8月17日二被告签订商铺租赁合同并没有终止履行和解除。原告与被告姜凤娟之间，以及被告弘基公司与被告姜凤娟 收取到位，在被告姜凤娟存在严重违约的情况下，又未积极履行委托事务提前终止本租赁合同的履行，导致原告的利益受到损害。关于租金的计算问题，虽然在委托协议中 ...
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签订了房屋租赁及管理授权委托协议，但2007年8月17日二被告签订商铺租赁合同并没有终止履行和解除，原告与被告姜凤娟之间，以及被告弘基公司与被告姜凤娟 收取到位，在被告姜凤娟存在严重违约的情况下，又未积极履行委托事务提前终止本租赁合同的履行，导致原告的利益受到损害。关于租金的计算问题，虽然在委托协议中 ...
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xx公司）的名义，与原告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市秣陵路xxx号xx商厦xx层xx号铺位（以下简称系争商铺），用于经营餐饮。租赁期限 及实际产生的水电煤等费用。月租金21900元，付三押一，租赁押金为21900元。合同期满或协议提前终止时，甲方应于结算好一切费用后15个工作日内将押金 ...
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终止房屋租赁合同的回复》，载明：“……我分公司同意提前终止《租赁合同》，但按照《房屋租赁合同》9-6的约定，贵公司中途退租，原支付的保证金作为违约金，我分公司不予 函，指出：被告与第三人间的租赁合同已到期，被告于2009年4月多次联系第三人未果，故已张贴公告告知第三人移交承租商铺，要求第三人在收到该函 ...
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优先续租权；合同期内，因建设需要而提前终止合同，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须在规定时间内迁出，出租方不作任何赔偿，但可退回物业保证金及 《商铺租赁合同》第10条规定的通知义务，双方的租赁合同终止。双方在2005年5月26日签订的《商铺租赁合同》已于2006年5月20日期满，此后双方没有续签 ...
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或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致 ，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。租赁合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复 ...
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或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致 ，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。租赁合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复 ...
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经营。原告未尽管理职责，商场经常停电，造成被告无法正常经营，同时，原告未按商铺租赁协议约定的时间开业，导致被告无法正常入场经营，原告应对此承担相应的违约责任 如下之一情形时：（1）单方面无故提前终止合同或致使承租方无法履行合同时；（2）租赁场地有重大产权纠纷或债务纠纷导致本合同无法履行时；（3）因出租 ...
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房屋租赁合同。首先，双方于2009年6月30日终止合作关系后，双方在2009年7月9日签署的《商铺租赁合同移交清单》中明确约定“代理费可按原协商招租面积的 施工。原告提交2008年10月22日《五洲某某广场商铺招租合同》及收据各三份，载明：合同出租方为被告，承租方为商户。并对双方权利义务进行了具体约定 ...
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时杰投资事务所向凌银公司发出的《租赁合同终止函》全文如下：凌银公司凌某某先生：1、你我双方订立的共和新路某号商铺租赁合同，合同期为2009年9月1日 。故其认为争议条款为格式条款应为无效的上诉理由，缺乏事实和法律依据。合同中约定承租方不得向第三方部分或全部转租，或以加盟、承包、联营等形式变相转租的该项 ...
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