对抗不了承租权。所以，我国《担保法》第48条规定：抵押人就已出租的财产设定抵押权的，应当书面告知承租人，原租凭合同继续有效。也就是说，当 机关尽快作出立法修改。 (三)房地产抵押权实现中应注意的问题 抵押权人处分抵押房地产时．应当事先书面通知抵押人：抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人 ...
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对抵押权不发生影响，抵押权仍对抵押人已处分的不动产而存在，抵押人有权追及至抵押财产的受让人而行使抵押权，这即是抵押权的追及效力。抵押之所以能够成为一种倍受青睐的 的，其受让行为应认定为善意取得。另一种观点则认为，由于丁公司受让的是不动产，不宜认定为善意取得。笔者倾向于同意后一种观点。理由在于，在大多数 ...
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中，华东公司与大通公司对《房屋预售合同》办理了预售合同登记。我国现行法律并未对预售合同登记的效力作出具体规定，但实务及理论界已基本上认可了这一登记的效力 一条之规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，本案抵押合同生效的实质要件成就。虽然后来 ...
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无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”由是推之，无处分权的人订立的抵押合同，属于效力待定 条的适用，应当以当事人就争议提起诉讼当时尚未获得权利证书为条件。如果预售的商品房的买方已经获得了权利凭证，《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 ...
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或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。第三条抵押人对“抵押物清单”中所列财产依照国家法律规定拥有所有权，并在抵押期内将所有抵押财产的产权证书及有关材料交由抵押权人执管。 时止。第十五条本合同一式＿＿＿份，抵押人和抵押权人各持一份，效力相同。抵押人（签字）：抵押权人（盖章）：法人代表（签字）：年月日年月日...
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拆屋重建、改平装书为精装书等。法律上的处分，除负担行为外，还包括处分行为，例如所有权的转移或抛弃、抵押全的设定、债权让与及债务免除。广义的处分， 维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”不难看出，该项司法解释中，无权处分行为的效力一般被认定为无效。（注：关于该项司法解释 ...
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广告、订立买卖合同、进行保证等）只引起当事人间债权债务法律关系；处分行为，如所有权之移转、抵押之设定和所有权之抛弃（物权行为）以及债权让与和债务免除 ，在此基础上兼顾社会公益和第三人利益。”[④]附期限的效力待定观点对权利人的追认权给予确认，充分保障其自由处分自己财产的权利；在超过法定期限无权处分行为 ...
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也须以此为逻辑前提进行理解。（二）物权行为无因性理论本身具有局限性。物权行为的无因性虽然使法律关系明确，易于判断，有助于减少交易成本，保障交易安全。但物权无因性 ，出租他人之物，以他人财产设定抵押或其他权利负担，共有人未经其他共有人同意而处分共有财产等。（一）关于无权处分行为的效力，我国学界通说观点为 ...
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拆屋重建、改平装书为精装书等。法律上的处分，除负担行为外，还包括处分行为，例如所有权的转移或抛弃、抵押全的设定、债权让与及债务免除。广义的处分， 维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”不难看出，该项司法解释中，无权处分行为的效力一般被认定为无效。（注：关于该项司法解释 ...
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提供抵押担保为例，主合同之标的物为一定数量的金钱，而抵押合同之标的物则为第三人提供的抵押物。 从主从合同的特点分析，可以看出，转租合同不是原租赁 的，即认定该转租合同是一种效力待定的合同。 我国合同法51条规定了无权处分对于权利人的侵害的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立 ...
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