但经过一段时间，由于其经营状况发生变化，其财产可能减少或因其他债务而被起诉，财产被查封、扣押，因而其清偿能力会减弱甚至丧失。因此，保证人在提供保证时， 月内，债权人某信用社尚未积极向债务人李某追讨债务的情况下，债权人某信用社直接处理抵押房产，对抵押人王某来说也是极其不利的。综上所述，无论从衡平抵押合同 ...
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处分权的表现。最高院[1997]经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封房产的行为无效。受让人是否为善意第三人及其利益的保护等问题，可通过诉讼 观点值得商榷。首先，普通债权人之债权实现是由债务人的全部或一般财产担保的，而非特定财产-查封物及孳息进行担保。抵押权人就抵押物有担保物权，享有优先受 ...
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的; 5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的; 6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的; 7、被依法查封或者被依法以其他形式 的疏忽或欺骗行为。 第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。 四、 如何签订房产中介居间合同 卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介 ...
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的; 5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的; 6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的; 7、被依法查封或者被依法以其他形式 的疏忽或欺骗行为。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。四、 如何签订房产中介居间合同 卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司 ...
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法律问题； （8）拆迁补偿协议履行纠纷的处理问题； （9）对产权不明的房产如何进行拆迁的法律问题； （10）拆迁过程中的证据保全问题； （11）对 数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿； （3）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使土地使用权被人民法院依法查封的，自查封 ...
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原债权人中国银行平顶山分行怠于行使债务请求权。对于抵押物因未办理抵押登记手续而导致抵押物被法院查封、拍卖，从而使抵押权人中国银行平顶山分行失去了优先受偿的权利。《中华人民 第二十三条、第二十六条第二款规定的事由)以及在既有物的担保又有人的担保时如何处理物的担保和人的担保并存的问题。与意思自治、契约自由 ...
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初步解决的方法，撰文发表笔者的一孔之见，以期抛砖引玉。 一、房地产案件执行时如何确定房地产财产归属 最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发[2004]5号文件 或变卖。否则，既不能使抵押权人实现债权，又对申请执行人实现债权毫无帮助。这种情况下的执行应当禁止。只有对抵押房产的价值大于所担保债权的 ...
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强制执行债务人的某项财产，法院是不是马上就派执行法官进行查封、扣押、拍卖呢？万一事后弄清楚了被查封、扣押、拍卖的是别人的财产怎么办呢？因为查封、扣押、 ，使他的不正当利益得以实现，这个买房人的正当利益就遭受了损害。在抵押的情形也是这样，债务人在向银行贷款的时候把自己的房产抵押给银行并签订了抵押协议， ...
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，可在补充条款中加以说明)： 1、房款的金额是否写清楚? 2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有 偿还，被银行诉至法院，进行拍卖。有的是作为抵押物担保，抵押期到抵押权人实现抵押权而拍卖。也有的情况是二手房主人因经济或刑事犯罪，法院拍卖其房产并没收 ...
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可在补充条款中加以说明）： １、房款的金额是否写清楚？ ２、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转 无力偿还，被银行诉至法院，进行拍卖。有的是作为抵押物担保，抵押期到抵押权人实现抵押权而拍卖。也有的情况是二手房主人因经济或刑事犯罪，法院拍卖其房产并没收其 ...
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