预售登记，取得《商品房预售许可证》。有的省市，商品房预售条件的要求更加严格，开发商申请预售许可证，应从地方的有关规定。 2-4-2 申请预售商品房须提交下列 以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买 ...
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》（即国资部11号令） 国资部11号令的核心内容是，除原划拨土地使用权人不改变原土地用途申请补办出让手续和按国家有关政策规定属于历史遗留问题之外， 调研而直接制定政策的做法是否能够得到地产开发上的支持采用，能否取到良好的效果？实践中发现地产开发商提高楼层间距，规避90平方米的做法让决策部门异常尴尬。 ...
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申请商品房预售还须提供外资委的企业批准证书。 2.4.3 商品房无证预售的风险 开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》，预购人应认真查验该证记载的内容是否 以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖， ...
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该底层架空层的面积是否已经进行了分摊，或者能否单独计算建筑面积。 (4)若开发商将按规定配比范围内的公建配套车库、车位出售、出租或赠与业主的，应审查根据 不限于房型规划变更后，未及时变更预售许可证的，但开发商在起诉前变更预售许可证的除外。 ⑥开发商在划拨土地上进行商业开发，和买受人签订商品房买卖合同。 ...
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之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用 "均价"相差5%至8%，高层是在15%至20%之间。 套价是开发商以每套商品房为单位出售房产的价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价 ...
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行政主管部门在各自职权范围内落实相关优惠政策。以经济适用住房名义取得的划拨土地，不得改变土地用途，变相搞商品房开发。第二十一条政府鼓励和支持廉租住房的 作为抵押物的，购买者、金融机构、开发商应当共同签订房地产抵押贷款合同。第四十四条尚未到期的抵押房地产因城市建设需要被拆迁的，抵押人应当及时通知抵押权人 ...
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业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 、车库等有可能是开发商自己缴纳的土地使用费，但是，这些设施的建设成本无一例外地以配套设施费为名，分摊到整个开发项目之中，还有政府划拨土地建在小区中的 ...
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、转让土地计征契税风险防范：1、转让无偿划拨土地：划拨土地转让双方均计征契税；2、合同注明按现状取得土地，另行支付七千万开发费用，则此部分应当计入契税成交 购房返税：〔案例〕某市规定购买90平方米一下普通住房可以减按1％征收契税，开发商虽不符合要求，一样打出购房返税的口号，购买140平米以上户型，只需 ...
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的法律和该划拨土地能否进行联合开发进行深入的了解，导致其重大的投资行为失误，最后只能以解除合同、返还投资而告结束。房地产开发属资本密集性产业，开发商动辄要 由于房地产开发是一项周期长、投资大、涉及面广的系统工程，涵盖了从土地使用权获得、拆迁安置、招投标、工程的设计、施工、监理、设备安装到房屋的销售、 ...
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的法律和该划拨土地能否进行联合开发进行深入的了解，导致其重大的投资行为失误，最后只能以解除合同、返还投资而告结束。房地产开发属资本密集性产业，开发商动辄要 由于房地产开发是一项周期长、投资大、涉及面广的系统工程，涵盖了从土地使用权获得、拆迁安置、招投标、工程的设计、施工、监理、设备安装到房屋的销售、 ...
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