的需要，向市房管局申请核发《上海市外销商品房预售许可证》副本。 四、凡已经市房管局批准并取得预售许可证的外销商品房竣工、验收合格并向市房地产登记机关办理商品房注册登记后，可直接办理出售手续。但未申请预售或取得预售许可证的外销商品房，则应按沪房(92)商字发第1154号文的 ...
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预售人应当在售楼部现场或公司售楼处显著位置悬挂《商品房预售许可证》的原件，复印件无效。未在销售现场悬挂预售证的，主管部门要及时查处。四、省建委《关于 时，要检查其是否持有市、县建设或房管部门核发的全省统一的《商品房预售许可证》，否则不予办理合同登记手续，并将该项目的违规情况向社会公布。七、省建设厅印制 ...
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管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的 适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 ...
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签订的《商铺认购书》系双方当事人为将来签订商铺买卖合同而事先达成的合意，为商品房买卖预约合同 案情 2007年12月10日，甲方华辰公司与乙方俞财新、丙方 ，即便在其支付订金过程中，存在因华辰公司不能如期办理《商品房预售许可证》而依法行使不安抗辩权导致未全额支付订金的情形，华辰公司也不构成违约。因为俞 ...
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条例》第三十三、三十四、三十五条； 3、《城市商品房预售管理办法》 （三）办理程序 第一步：申请人向市行政办证大厅市建委窗口提出申请，由窗口 附图（复印件） 4、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证（复印件） 5、开发企业出具的预售项目及土地的抵押和查封情况说明（原件）。 ① 未抵押和查封的，持土地 ...
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总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条需要向中国境外预售的商品房，除符合本办法第五条规定的条件外，同时应具备下列条件之一：（一） 没收违法所得，并处以违法所得额１０％以下的罚款：（一）未办理商品房预售许可证的；（二）商品房预售款未按规定用于有关工程建设的；（三）未经批准，擅自将向 ...
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第三人以自己的名义代理原告与被告于2005年12月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》无效；2、被告返还原告购房款172 600元；3、被告从2005年 ，被告系位于重庆市渝北区龙溪新牌坊的渝北某大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。2005年12月18日，第三人与被告签订了《重庆市商品房 ...
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多次要求被告解决未果。据此，请求判决：1、确认原、被告签订的重庆市商品房买卖合同无效；2、被告退还购房款200 000元；3、以200 000元为本金 查明，被告系位于重庆市渝北区龙溪新牌坊的渝北某某大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。2007年12月31日，原告与被告签订了《重庆市商品房 ...
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审理查明，被告系位于重庆市渝北区龙溪新牌坊的渝北某某大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。2005年3月18日，原告与被告签订了《重庆市商品房 某与被告重庆某某物业（集团）有限公司于2005年3月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》无效；二、被告重庆某某物业（集团）有限公司于本判决生效后立即 ...
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。据此，请求判决：1、确认原、被告于2007年10月27日签订的重庆市商品房买卖合同无效；2、被告退还购房款100 000元；3、以100 000元为本金， 查明，被告系位于重庆市渝北区龙溪新牌坊的渝北某某大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。2007年10月27日，原告与被告签订了《重庆市 ...
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