笔者认为，在法律无明确规定前，审理此类案件可以适当参照委托合同，并结合民法总则中的公平原则处理。一般来讲，物业公司对业主的财产并不具有保管义务，它只是接受 ，在合同义务的范围内没有过错行为，即应免除其赔偿责任。同时，物业公司所收取的物业管理费相对于其承担的赔偿责任是远远不成比例的，如果仅仅因为业主向 ...
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这要视情况而定。如果物业公司属于前期物业服务企业，物业服务企业应按《前期物业合同》约定的标准收取物业费（但不得违反相关法律法规的规定）；《 约定可以根据当地最低工资标准、职工年平均工资标准、物价涨幅等指标相应调整物业费的，则物业公司可以对物业费标准进行相应调整，并通知业主委员会和和全体业主。若《物业 ...
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实际支出了相关费用，应当给予相应的经济补偿。因此，在物业公司收取了合理的物业管理费用，并承担了物业管理服务义务的前提下，一般应认定合同有效。 三、 物业管理服务义务的违约责任则不够明确。 双方当事人可以在合同中明确约定物业管理服务合同中的违约责任，没有约定的应按照实际损失的原则承担违约责任。业主委员会 ...
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使用权人将车位交给承租人使用，承租人支付租金的合同。这也是物业公司经常用来抗辩业主的观点，认为其收取的是车位租赁费而不是车辆保管或服务费，双方合意指向的 公司应承担的举证责任是：（1）小区内治安状况的总体情况。总体情况良好，可以证明物业公司在履行安保义务上是没有过错的。如果总体情况不好，正如前文所述， ...
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的内容，业主也为此支付相应报酬，因此安全保障义务可以约定为合同义务。实践中，通常物业公司与业主签订的物业服务合同中都会包含一定的安全保障义务内容，物业 收费管理实施办法（试行）》的规定，新城物业收取的物业费标准属于四级，即最低等级物业服务标准，该等级标准对物业公司协助维护公共秩序方面的基本要求是确保 ...
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：窦志强，男，系甘肃正峰律师事务所律师。原告吴某某、汤某某与被告某物业公司所有权纠纷一案，本院于2010年6月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行 的证明及被告提供的证据可以证明，被告并没有接受张掖供电公司的委托向原告收费，被告系张掖供电公司的被供电户，就电费其向原告每千瓦时多收取0.05元是二次 ...
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、2006年度应交费用按总额的90%收取。……4、缴费时间：2006年9月20日始。……”。本案审理过程中，××物业公司出示资质证书原件，资质证书记载：批准 有其他严重违约行为，符合合同法定解除或约定解除条件时，享有解除权的一方可以解除合同，合同自解除合同至通知到对方当事人时解除。当事人对解除合同产生 ...
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依业主购房合同上的房屋建筑面积按0.32元/月.平方米标准收取，业主逾期交纳服务费的，原告可以从逾期之日起收取不超过3‰滞纳金，管理服务达不到质量标准，应 小区业委会在2008年10月17日与东润物业公司签订的物业服务合同。2、被告所在小区业委会收取东润物业公司保证金收据复印件两张共计款5万元（分别为 ...
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依业主购房合同上的房屋建筑面积按0.32元/平方米/月标准收取，业主逾期交纳服务费的，原告可以从逾期之日起收取不超过3‰滞纳金，管理服务达不到质量标准，应 小区业委会在2008年10月17日与东润物业公司签订的物业服务合同。2、被告所在小区业委会收取东润物业公司保证金收据复印件两张共计款5万元（分别为 ...
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法理及最高人民法院的司法解释来看，物业公司承担的应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。安保义务人承担责任后，可以向第三人追偿。赔偿 确定的除外。在合理限度内承担与其过错程度相当的补充赔偿责任，这是因为物业公司是以提供服务来收取一定的费用的，但如果要求其对小区内发生的一切人身损害、 ...
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