约定的买卖条款性质应如何认定的问题。实践中对此认识不同，一种观点认为，由于买卖双方对居间合同约定的交易条款均予确认且依此履行，而正式买卖合同仅为办理 主要条款，同时又明确约定了签订正式买卖合同时间及相应违约责任，但双方并未履行实际交房和付款义务或者仅支付了部分预付款的，应认定双方仅建立了预约合同关系。 ...
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一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况，垫款方将蒙受极大的损失；第三是中介公司通过买家的首付款操作解押，但由于这种方式买方不易控制交易风险， 不返还，无期限拖延,或者是双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方针对合同的条款未达成一致，最终双方未签订房屋买卖合同，而卖方拒绝返还定金。笔者建议类似情况， ...
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条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商 房屋出售给自己。如果开发商履行了洽谈义务，双方无法就商品房销售管理办法第十六条规定的购房合同的主要内容达成一致，那么，准买受人仍然无权提出强制购买的 ...
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风险。建议双方协商，在双方交易时就买方或者卖方支付某些税费达成一致，表达清楚。该纠纷的产生就是基于双方对税费金额的约定不明。纠纷产生后，双方协商不成的，那 双方所签订的合同无效，这样无疑增加了无法收到房款的风险或引发诉讼。 9、先租后买可少交营业税难保障买家利益 二手房交易实践中，为避税（契税）而采取 ...
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未能赶回。10月4日，双方再次协商，证人听说是由于双方对交房日期达不成一致意见，最终未能签约。陈某对证人证言没有异议。季某某认为证人与本案有一定的 2009年后的一、二周内。上诉人在此后提出2010年7月才能交房，造成双方协商不能达成一致，因此上诉人应当承担定金罚则。委托购买意向书约定不论哪一方违约， ...
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对承租展位进行装修，2012年7月25日，原告向两被告发出退房申请，表示由于上海某某房地产开发有限公司一直未在原告与上海某某展览展示有限公司签订的租赁 某某房地产开发有限公司基于聘请经营管理合同而产生的费用，且两被告对款项的性质无法达成一致，同时基于两被告均确认上海某某展览展示有限公司并未按约每周与 ...
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就房屋买卖的所有条件达成一致，合同就未成立，因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、 时间，应在合同中明确提出产权证的放准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期。发展商不能无限期地拖发产权证。(6)如购房人 ...
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工程竣工日期，违反与客户签订的交房日期，违反其在现场公示的竣工日期，付款证明不能证明被告没有违约。对十九、二十，真实性无法确定，是被告与第三方签订 会产生不利影响；另外，双方对于房价是否调整存有异议，经过协商也未达成一致意见。在开元公司对样板房迟延交付向中天公司支付违约金，销售时间顺延之后，中天公司也 ...
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工程竣工日期，违反与客户签订的交房日期，违反其在现场公示的竣工日期，付款证明不能证明被告没有违约。对十九、二十，真实性无法确定，是被告与第三方签订 会产生不利影响；另外，双方对于房价是否调整存有异议，经过协商也未达成一致意见。在开元公司对样板房迟延交付向中天公司支付违约金，销售时间顺延之后，中天公司也 ...
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订购房屋的面积及单价进行单方变更，陈小红对此不予认可，双方已就讼争房屋的买卖合同内容无法达成一致意见，而该合同的成立应以双方当事人的真实意思表示一致为前提 认为：双方签订的《福田花园预订单》对陈小红向福田公司订购福田花园营业房的面积和单价均作了明确约定，并注明交房日期，已经具备商品房买卖合同的主要条款 ...
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