管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将 商品房时，购房者应当注意防范购买预售商品房时可能遇到的风险。购买预售商品房一定要审查开发商是否具备资质以及开发商的信用情况，并就预售商品房的问题咨询一下专业律师 ...
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所有权人通过设立用益物权，将自己的财产交给他人利用。如农村集体，通过设立土地承包经营权，将集体土地交给农户使用，极大地激发了农民的生产积极性，极大地 ，使住房短缺的状况彻底改观。现在绝大多数城镇居民，都通过购买公房或者购买商品房解决了居住问题，并且城镇居民的居住条件获得极大改变。一方面是城镇居民的居住 ...
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的主体，但从我国当前农村土地所有权的运行状况来看，集体土地所有权在实践中出现了主体虚位、错位、收益被剥夺、保护力度不够等诸多问题，亟待解决。而且，由于 征收补偿过程中享有哪些实体和程序性权利则只能留待土地管理法的修改去完成[30]。但是，我们认为，在具体的制度设计中应坚持两个原则：一是补偿要考虑土地的 ...
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的主体,但从我国当前农村土地所有权的运行状况来看,集体土地所有权在实践中出现了主体虚位、错位、收益被剥夺、保护力度不够等诸多问题,亟待解决。而且,由于 过程中享有哪些实体和程序性权利则只能留待土地管理法的修改去完成[30]。但是, 我们认为,在具体的制度设计中应坚持两个原则:一是补偿要考虑土地的市场 ...
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土地发展权等是上述权利实现的保障，是农村土地权利体系的外围支柱。 [9] 就集体土地所有权而言，当前的一个突出问题就是确权工作。事实上，尽管国土行政主管部门多 受访农户的期望还有较大差距。针对您认为要促进集体经济发展，国家的财政支持需要在哪些方面改进？这一问题，分别有93.7%、83.8%、66.4% ...
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进行土地所有权、使用权变更登记。所以，村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续。如果没有办理这一手续，一方面容易引发纠纷，另一方面，在引发 宅基地之上房屋的所有权。 十九、在土地征收中，如何确定农村房屋的补偿标准？ 在确定农村房屋的拆迁补偿安置时，要注意以下三点：第一，房屋补偿安置 ...
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严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》进一步强调要严格规范使用农民集体所有土地进行建设，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、 目前国情，修订《土地管理法》应注意两点： 首先对是否应当建立城乡统一的建设用地市场，确保农村集体建设用地与国有土地同价同权的问题。本文以为赋予 ...
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政策性调整转而由法律性调整的制度变迁过程中，立法所应注意的问题。最后是一个结论性评论。一、农村土地承包合同分析家庭联产承包责任制的法律实质是什么？这个问题 三，改革要通过程序化方式渐进地施行。关于土地集体所有制的法律变革，基本上有四种主张：一，取消集体所有制，实行农村土地国有化；二，取消集体土地私有制 ...
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统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序……”“推进 产权房问题是对现实问题的一种法律处理方式，而不是对以往违法行为的认可。还要注意的是，在集体土地入市和小产权房转正过程中，要充分尊重农民的 ...
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，这些土地就不能转到使用效率更高的征收者手中。 在解决第一个问题以后，如何理解要符合公共利益需要呢？法律经济学者运用有关公共产品的理论予以回答。根据该 的发展历史看，这一理念没有得到很好的贯彻，集体土地所有权并没有得到平等对待和充分保护，这是我们在改革土地征收制度时必须加以注意的。 （二）我国土地征收 ...
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