签订商品房买卖合同需要注意的问题。 购买商品房首要的是签订合同。 1、在签订合同之前要审查房地产公司和房产项目。也就是一般所说的看五证。是哪五证呢？ 利息，并约定还款期限，逾期逾期开发商承担逾期违约责任。 如因购房者原因不能办理贷款的，购房者不构成违约，可以解除合同，开发商应退还购房者已付购房款并支付 ...
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平方米以下的经济适用房，其中60平方米属于政府优惠房，29.9平方米属于自购商品房，首付款30%，其余向银行申请按揭贷款。到今年，本人通过支取公积金方式提前 这种情况下购房算违反国家政策吗？如果政策规定购买经济适用房就不能购买商品房，那么本人购买二手商品房在办理相关手续时，为什么没有被制止或被告知？有 ...
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，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。 三、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质 的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是，对于实践中 ...
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1．购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》 预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门 ...
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的若干政策意见通知》（沪府发〔1998〕18号）的要求，现就市外在沪企业购买商品房减半收取交易手续费通知如下：一、凡中央各部、委、办、局和外省、市 交易中心交纳交易手续费。三、市外在沪企业在企业注册之日起的两年内，购买本市新建商品房办理过户时，除应提交《房地产买卖审核工作程序》规定应提交的材料外，还应 ...
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银行，要严格把关。对于行政、企业、事业单位动用外汇购买商品房而使用留成外汇额度的，外汇管理部门不得予以办理额度调拨手续；使用外汇现汇时，未经外汇管理部门批准 ；对买房者，处以等值以下的人民币罚款。?三、严禁用公款为领导干部和职工购买超标准、超面积的住房。?规划、设计、建筑、经营单位要严格控制设计、建筑 ...
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无法办理土地房屋权证的问题，提出如下处理意见： 二、符合以上情形的已购商品房，其所在建设项目已经房地产权属登记管理部门审核确权，由购房人依照下列程序申办厦门市 于年月日向公司购买商品房项目，座落于室，购房合同约定面积平方米，总价款元，已缴款元；实测面积平方米，应补款元。该商品房已于年月日办理购房合同 ...
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，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。但为了节约时间?提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳， 是按月收取。4、律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。购买商品房各种费用一览表购买 ...
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商品房常见纠纷评析购买商品房常见纠纷评析购买商品房常见五大纠纷评析（一）、关于房产证书（房产合法性）的纠纷（二）、关于期房不能按期交付的纠纷（三） 。比如，某些开发商因大规模土地开发，工程不得不分期进行，一期办理了一系列合法手续，二期因有关手续尚未办理下来，为筹集资金，开发商就利用一期的手续预售二期的 ...
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制度改革的重要组成部分。但是，近几年来，由于各种形式的开发公司相继建立，商品房的出售形式多种多样，有的以票代证，有的自己设证，由此影响了政府对公 的产权证一律无效，并停止发放。 二、凡购买商品房的单位和个人必须持各房屋开发公司卖房手续到市房地产管理处交易所办理产权登记手续，同时交纳房屋全价1％的交易 ...
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