情有独钟，决定购买，那么就只有做好后面阶段的风险防范工作。3．购房者应掌握必要的法律知识应对买房。普通的老百姓买一套住宅往往需要付出自己及家人几年、十 文本中，对标的条款却改为：购房者应在本合同签订后几日内与售房方签订正式的商品房预售合同（或商品房买卖合同），否则视为购房户违约。这样一来，加重了购房户 ...
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鉴别复印件的真伪就需要采用上述方法了。2.开发商开发实力太低的问题。近几年商品房的热销，使很多企业加入到了房产开发的行列，按揭贷款购房和预售已成为 的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；同时明确购房人交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。根据 ...
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违约责任。在遭到断然拒绝后,王先生将“宏发”房地产开发公司诉至法院。本案中,王先生正是看中了小花园,才决心到该处购买商品房而安居乐业的。“宏发”宣传 预见到的因违反合同可能造成的损失。我们可从以下几个方面考虑开发商承担赔偿金的多少: 第一, 可以根据开发商没有履行广告内容因此对建设项目投入成本的减少或 ...
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商品房预售管理办法〉的决定》修正。又是几年过去了，房地产投诉案件仍呈上升趋势。由于商品房的开发商具有信息、技术、资金、开发地段等优势，加上法律对 上建设的预售商品房，预购人不要购买。 2、非房地产开发企业建设、销售的预售商品房。只有其具备房地产开发资格，领取营业执照的房地产开发企业，才可以开发建设和 ...
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的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 释义：中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年 行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”消法强调的是最低赔偿要“增加一 ...
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杰提出退房，昌茂公司没有答应，几年来提出退房十几次，昌茂公司不按合同执行，也没有答复，苏金杰购买商品房4年尚未办理土地使用证、房屋产权证。2002年 ，可以评价为因房屋质量问题严重影响正常居住使用，可以认为昌茂公司违约且违反合同之主义务，昌茂公司在苏金杰及家人入住后至今不能消除缺陷或另行给付，以使苏金 ...
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合同未签订，则属于开发商的过错，适用定金罚则。开发商需双倍返还定金。 7、购买商品房支付那些税费是合理的？ 答：主要是两种税：契税和印花税。费用主要是 日起90日办理房屋所有权登记手续的期限届满后超过1年的，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 32、 ...
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）知道或者应当知道转让人（指开发商，笔者注）没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。”虽然最高人民法院《关于审理 。提示：《建设用地规划许可证》不能保证规划不变更开发商可以申请变更规划，申请获得批准后，开发商就能够获得新的《建设用地规划许可证》，原来的《 ...
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的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。由于合同法效力高于司法解释，所以买受人解除合同后，所主张的赔偿损失应包括可得利益损失。商品房买卖合同司法解释规定 他人名义购买房屋的行为，被顶名人或为此收取部分费用或无偿。房屋的实际出资人为事实购房人或真正购房人，被借名(或顶名)之人为登记购房人。近几年，房地产 ...
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的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。由于合同法效力高于司法解释，所以买受人解除合同后，所主张的赔偿损失应包括可得利益损失。商品房买卖合同司法解释规定 他人名义购买房屋的行为，被顶名人或为此收取部分费用或无偿。房屋的实际出资人为事实购房人或真正购房人，被借名(或顶名)之人为登记购房人。近几年，房地产 ...
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