国会通过《美国宪法第13条修正案》，才从法律上废除了奴隶制。 然而，此后整整100年里，获得了法理自由的美国黑人，在这个以平等为建国和立法理念的国度 的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该法条已明确地告诉我们，业主购买商品房的期房，与房产商签订预售合同时，可以申请预告登记，从而使自己成为物权 ...
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刑执行的国家机关，实际上相应地被赋予了代表国家充当公法上债权人的地位，债权人与执行机关合而为一，造成财产刑执行程序通常缺乏申请执行这一环节。因此，公法上债权的强制 建立的公示手段，其法律后果当然为社会所承认；不动产登记是以国家行为支持的物权公示手段，其法律后果当然为社会普遍信服。故物权公示所提供的法律 ...
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一般不符合物权公示原则的要求，其权利归属和效力与典型的法定公示形式没有联系，事实物权的范围要在不动产登记和动产占有、交付表现的物权之外。3、权利正确性 前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时 ...
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，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的， 的履行期限最后一日起二年内，向第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本判决为终审判决。审判长 张雪梅代理审判员 骆祖 ...
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比物权公示的效力更强，当事人依此取得的物权，依法理比依公示行为取得的物权还要优先。故各国的法律均承认此种物权变动可以不经公示而直接生效。”而另外有 在因合同被判决等法律文书撤销的情况下，重新取得不动产物权者申请的是更正登记。因为原本登记簿上记载的物权状态与真实的物权状态是一致的，可由于合同被撤销而使得 ...
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。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 （二）土地登记制度与信赖利益保护原则 物权法规定物权公示公信 资格。两种观点各有道理，各有缺陷。此种情形的原告资格的法理总结为：一般债权人对政府颁发给丙公司的土地使用权证没有原告主体资格；如果有证据证明乙公司和 ...
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一些法律现象的概括和总结，例如，在二重买卖场合，先取得动产占有或不动产登记的买受人优先于其他买受人取得标的物所有权；还可能是一种立法政策，例如，预告 市）的非渔业人或非渔业从业人。从严格的意义上界定，这些属于确定申请的优先效力，就渔业权本身而言，体现的是排他效力。例如，渔政管理机关优先考虑渔场所在地乡 ...
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无奈的选择 自欧陆近代民法法典化运动以来，物权与债权、不动产与动产相区分的理念逐渐明晰，不动产登记制度日益普及和完善，物权法定主义、物权公示主义也渐次被 不限定范围，则必然还应有登记对抗主义的兼采，或者一律采用登记对抗主义。 3．办理抵押登记的机关是否应当统一，对当事人申请的审查应采实质审查制还是形式 ...
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利于土地承包经营权顺畅流转。首先，《农村土地承包法》第37条的规定由于违反基本的法理，忽视了土地承包经营权的物权属性，滞后于社会现实，为流转 承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 [25]虽然我们 ...
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。首先,《农村土地承包法》第37 条的规定由于违反基本的法理,忽视了土地承包经营权的物权属性,滞后于社会现实,为流转的不法干预提供了借口。从物权法原理来看 也就同时属于村与村的边界纠纷,因此,该纠纷应当在边界纠纷救济程序中加以解决。至于土地征收纠纷,现行《物权法》仅在第121 条规定因不动产或者动产被 ...
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