交付日已达92日）,但开发商却在2012.10.30日向业主寄出了收房的书面通知但并没有送达业主。 1、开发商未按合同约定履行按期交付房屋，也未按 书面通知的快件，请问该书面通知是否有效？ 3、合同约定开发商逾期交房超过90日，业主可以退房，开发商向业主支付已付款2%的违约金。违约金太低，请问业主能否 ...
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》第五十六条规定，该业主搭建的玻璃棚涉及平面、立面改动，需要重新办理《建设工程规划许可证》，但该项目自规划验收至今未办理合法改、扩建手续。目前， 两被告停止侵权、拆除其搭建的玻璃棚，于法有据，予以支持。原告要求两被告支付误工损失费28148元、交通费1600元，无事实和法律依据，不予支持。综上，依据《 ...
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管理服务合同的法律效力 在物业管理法律关系中，物业管理服务合同一般是由业主委员会或物业建设单位和物业管理公司签订，然而物业管理服务合同的特殊性在于签约 。”物业管理合同是物业管理公司提供物业管理服务，业主支付物业管理费用的合同。审判实践中，对于物业管理公司未全面履行物业管理服务义务的违约责任则不够明确 ...
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业主所有，而属于原告所有。目前，该分体式变电站被XX小区全体业主使用，被告应向原告支付使用费。故请求确认XX镇XX路186弄XX小区的分体式变电站属原告 的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业管理用房，属于业主共有。本案讼争的分体式变电站虽在规划时未规划作为公用设施，但后在小区的实际投入使用过程中 ...
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，根据相关规定，该小区的物业管理用房应按规划配置的标准提供，规划中未配置的，按照物业管理区域实际使用状况予以提供。目前被告已向该小区提供了 共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17273.50元, 由原告**业主委员会与被告**房地产公司各半负担。如不服本 ...
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按照“办法”执行，针对三个方面的问题与大家沟通，其中主要涉及此前物业服务费的标准、业主支付费用的组成，同时提出，第三届业委会自2007年4月27日成立后， 有10人次来业委会提出咨询和建议并收到挂号信一封。根据有关规定，不同意意见未超过法定规定50％，物业服务合同草案通过，本会将于2月底前与某公司签订 ...
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规定，判决如下：一、被告曾田生在本判决生效后十日内一次性支付经济补偿款2万元给商业步行城全体业主。二、驳回原告方过高部分的诉讼请求。三、驳回原告要求 地段不同。原审程序合法，认定事实清楚，判决适当，请求二审维持原判。 上诉人曾田生未向本院提交新的证据材料。 被上诉人茶陵县商业步行城谭泰铭、尹用、段良云 ...
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规定，判决如下：一、被告王连娇在本判决生效后十日内一次性支付经济补偿款2万元给商业步行城全体业主。二、驳回原告方过高部分的诉讼请求。三、驳回原告要求 地段不同。原审程序合法，认定事实清楚，判决适当，请求二审维持原判。 上诉人王连娇未向本院提交新的证据材料。 被上诉人茶陵县商业步行城谭泰铭、尹用、段良云 ...
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等业主协商，亦非遵从业主大会的决定或业主委员会的授权，根据合同法第三十九条第二款的规定，属于格式条款。裴蕾通过订立合同、支付价款、办理产权登记等 不影响相邻住户居住安全和便利，不影响建筑物正常使用。第三，裴蕾封闭阳台未损害其他建筑物区分所有人的合法利益和社会公共利益。从南通市整体而言，大多居民小区交付 ...
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物业管理服务合同》（2002年7月1日签订）向原审法院提起诉讼，要求小区业主支付拖欠的2002年年度物业管理费。2003年2月13日，原审法院依法判决支持 履行期间，被告要求终止合同，2004年9月9日双方办理交接手续时，原告虽未要求被告承担违约责任，但并未明确放弃该项权利，现根据合同约定，向原告主张 ...
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