应当判决系争房屋所有权属于李四。因为物权法规定以不动产登记簿为准，亦即不动产登记簿的证据效力高于产权证。 十三、异议登记制度 物权法草案关于不动产登记，创设了两种新的 但因为办理了预告登记，使该债权具有了对抗其他买房人的债权的物权效力。可以说，因为办理预告登记，使所登记的债权物权化了。假设开发商把一套 ...
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的不动产的金钱价值的独立性，担保物权的流通性、独立性（对所属债权的“反客为主”）以及抵押权与证券的结合就是上述演变的结果。不动产、动产的债权化是指蕴含于其间的 的优越地位》中国大百科全书出版社1999年版第225页。2谢在全著《民法物权论》中国政法大学出版社1998年版第118页。3泰格、利维《法律与 ...
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财产权相互交叉，并逐渐向财产权渗透。加之因物权和债权的相互渗透而导致的物权关系的债权化和债权关系的物权化，也是物权法的作用越来越依赖于其他法律部门的综合 因此我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》都非常重视对国家土地所有权的保护。《民法通则》第73条规定：国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人 ...
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就租赁权的性质，学者一般认为是租赁权的物权化，即租赁权仍属于债权而非物权，但具有物权的对抗力。合同法第二百二十九条确立的租赁权对抗力制度被认为是我国租赁权 之难以拍卖情形；或纵使有人买受，亦长期无法使用得标之不动产之妨碍强制执行的状况。与此同时，台湾实务界也就此问题作出了限束解释，认为第425条系基于 ...
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债权人优先受偿，且不论抵押物落于谁人之手都可以要求返还。就是说，“从物权”中的“从”字，实际上是指“跟从于债权”的物权。这可能与我们许多法学者的理解 总括性的权利。“债”作为取得财产的方法，因此应该有独立的债及合同制度（债权的特性在于对人性，对世化了的债权应当被归入财产权范畴）。财产法并非无所不包，是 ...
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相互交叉，并逐渐向财产权渗透。加之因物权和债权的相互渗透而导致的物权关系的债权化和债权关系的物权化，也是物权法的作用越来越依赖于其他法律部门的综合 ，因此我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》都非常重视对国家土地所有权的保护。《民法通则》第73条规定：“国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人 ...
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成员集体所有的基础上，《物权法》通过两个途径来解决农民的权益保障问题:一是土地承包经营权的物权化，二是建立和完善成员权制度。这两项制度都有助于密切农民 法律、法规和社章另有规定外，其社员资格随之取消;其社员的权利、义务在办理终止承包合同、清理债权债务等手续后，亦同时终止。 [39]参见前引[36]，魏 ...
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亦只设地役权也。[10]也有学者指出,台湾民法虽未明确承认用益权为物权,而实际上,亦默认类似之制度。例如第1204 条谓:以遗产之使用收益为遗赠,而 也不会影响成立在先的债权,所以上述解释仍有疑问。 （5）史尚宽先生认为,对于他人企业的使用收益权,应给予物权保护;不动产租赁权的物权化仍不足以保护利用人 ...
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而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买权。2、从法律效果看 共有财产的利害关系较之于承租人更为密切，其所尽义务要高于承租人，从义务与权利相一致的原则，共有人优先购买权也更为优先。另外，承租人较共有人没有优先行使购买权 ...
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是普通债权的转让方式。这样的一种做法使得土地承包经营权没有成为真正意义上的物权，没有跳出农村土地承包法规定的窠臼，没有将其进行彻底的物权化。 农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第10条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经 ...
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