等进行预售，预售总面积不得超出建设规划许可证确定的建设规模。第九条现售商品房应当符合下列条件：(一)房地产开发企业具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二) 》，房地产开发企业不得强迫买受人签订自制格式合同。商品房买卖当事人经协商一致，可对商品房买卖合同示范文本的内容进行变更、补充或删节。第十九 ...
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合同及自己写的“补充协议”一起交给购房人，并告诉购房人：他们用的是政府标准合同，不能修改，作为购房人千万不要被唬住。印有“北京市国土资源和房屋管理局 月1日，北京开始使用建设部、国家工商局发布的《商品房买卖合同示范文本》作为北京商品房预售的“标准”合同，2003年12月北京国土房管局根据北京新出台的《 ...
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原房地产交易所办理入网手续，签订网上服务协议，并按物价部门核定的收费标准，交纳商品房预(销)售网上即时备案服务费。第五条 房地产开发企业办理入网认证手续，应提供 设施及公共配套情况；5、房地产抵押、查封等权利限制情况；6、商品房买卖合同示范文本；7、商品房的拟开盘时间、拟销售的价格和均价；8、商品房 ...
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误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 长期以来，开发商销售商品房面积缺斤少两的现象比较普遍，因面积误差引发的纠纷、诉讼不胜枚举。为此，２０００年９月１３日建设部和国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》第５条对面积确认以及面积误差的处理作出了相应的规定，将绝对值 ...
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可以向市房地产交易所申请变更。第七条双方当事人应当根据网上公布的商品房认购协议或商品房买卖合同示范文本，协商拟定条款。第八条已在网上公布的可供销售的 企业在网上发布虚假信息的，由有关部门依法处理。第十四条房地产开发企业商品房网上销售人员或代理销售企业的网上销售人员应持证上岗。市房地产交易所定期对房地产 ...
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）承担责任的方式也不包括支付违约金。三、根据本案裁判摘要，《商品房买卖合同示范文本》的部分条款将会被认为不具有法律效力2000年，建设部、国家工商 解除后，可以主张包括违约金在内的违约责任。最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见(法发〔2009〕40号)8、为减轻当事人诉累 ...
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）承担责任的方式也不包括支付违约金。三、根据本案裁判摘要，《商品房买卖合同示范文本》的部分条款将会被认为不具有法律效力2000年，建设部、国家工商 解除后，可以主张包括违约金在内的违约责任。最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见(法发〔2009〕40号)8、为减轻当事人诉累 ...
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为保护购房者的合法权益，我国继颁布了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《建设工程质量管理办法》和《中华人民共和国合同法》等法律、 ，计算及测量偏差都作了相应规定。最新颁布的《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本 》均规定商品房可以按照套内建筑面积或建筑面积计价。 ...
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承担违约责任。 第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发 ； （七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； （八）委托没有资格的 ...
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条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的 ； （七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； （八）委托没有资格的 ...
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