造成误差的处理 依据建设部１９９５年制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）中有关建筑面积的规定，土地房产管理部门审核时，露台面积是不计入 幢楼房业主共用，买方使用时往往会与他人产生纠纷，买卖双方计入房屋面积进行交易，损害了其他业主的合法权益，买方要求卖方退还露台房款的，应予以支持。 ...
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群众基础、具备一定组织协调能力和议事能力、积极维护业主利益、模范遵守业主大会议事规则及业主公约和带头履行业主义务的产权人。第十四条业主委员会履行以下职责： 服务合同。第二十四条建设单位在销售物业前应当制定临时管理规约，作为商品房买卖合同的附件。临时管理规约应当对物业共有部位、共有设施设备的使用、维护、 ...
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条为规范商品房价格行为和价格构成，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据国家计委《制止牟取暴利的暂行规定》、《城市房产交易价格管理暂行办法》 建筑面积的分摊按建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》执行。第九条商品房销售应按规定申报成交价格。商品房销售，房地产开发企业应在 ...
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七届人民代表大会常务委员会第二十六会议通过）第一章总则第一条为加强城市建设动迁管理，保障城市建设顺利进行，保护动迁人、被动迁人和动迁承办人的合法权益，根据 ）按本市人均使用面积套标准户型安置后，还要增加面积的，应折合建筑面积按商品房价格交费。第二十五条动迁非住宅房屋，按房屋合法产权的原建筑面积安置。 ...
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等因价值较大，民法理论上称之为准不动产，世界各国一般对之适用不动产法律规则。 [22]按照我国物权法第6条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭 判解研究》2006年第3辑,第9-11页。 [13]在不动产交易中,类似的情况也是常见的,比如：商品房买卖中的交付仅是当事人履行合同的行为,而不具有房屋 ...
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应当符合《城市房地产管理法》第四十四条的规定。房地产开发企业向房产管理部门申请办理商品房预售许可证，应当提交下列文件：（一）土地使用权证书；（二）建设 其他法定机构出具的资信证明。第三十六条房地产拍卖当事人必须遵守拍卖程序、规则。第三十七条从事房地产中介服务，应当成立房地产中介服务机构。房地产中介服务 ...
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交存物业服务质量保证金，专项用于物业服务质量的保障。具体标准由县区物业管理行政主管部门确定。第二十三条 新建现售商品房项目应当在现售前30日、预售商品房项目 许可，工商部门不准核发营业执照，并加强监管，依法取缔非法经营；拟交易的，房屋登记机构不准办理产权交易变更登记。第十章 附则第六十四条 本办法所称 ...
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这是因为： 第一，民法通则和合同法颁布在先，物权法颁布在后，按照法律适用的基本规则，应当适用物权法的规定而不是民法通则和合同法的上述规定。 第二，民法通则和 研究》2006年第3辑，第9 - 11页。 [13]在不动产交易中，类似的情况也是常见的，比如：商品房买卖中的交付仅是当事人履行合同的行为，而不 ...
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权益，促进房地产市场的健康发展，根据《城市房地产交易价格管理暂行办法》、《厦门市价格管理条例》、《福建省制止商品房销售价格欺诈暂行规定》，制定本办法。 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊，应按建设部颁发的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》执行。第十三条 实行政府定价的房屋，开发经营单位必须按本 ...
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之日前付全部房款的50%，其余房款以按揭方式支付；由被告负责办理原告商铺交易及领取产权证书等有关手续，办证的契税由原告缴纳。合同签订后，原告按 后，依法取得了该项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关法律手续。按照法律规定，被告已成为该房地产项目的合法所 ...
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