环境卫生、园林绿化、市政、公安等行政管理部门和住宅小区所在地的街道办事处，按照各自的职责，对居住小区的物业管理工作进行指导和监督检查。 第六条 建设统一规划要求，配套建设相应的公共设施。住宅小区经市城市建设主管部门综合验收合格，方可移交该小区业主管理委员会(以下简称管委会)。管委会未成立之前由开发建设 ...
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(以下简称市资金中心)负责维修资金使用的日常管理工作。市财政局、市审计局按照各自职责负责维修资金使用管理的监督和审计工作。第四条维修资金使用管理遵循“专户存储 范围以外的中修、大修及更新、改造。第六条业主大会成立后，经业主大会决议，由业主委员会(以下简称“业委会”)在银行开立账户，存储维修资金。业委会 ...
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单位按计划实施专营设施设备维修、养护、更新改造，应当提前7日在小区显著位置公示，告知小区业主和物业服务企业。若遇突发事件（如管道泄漏需紧急抢修）， 、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当事前公示，告知业主并征得业主委员会、物业服务企业和直接利害关系人的同意，依法办理相关手续；业主、 ...
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，分步实现，全面推进”的原则，加快发展物业管理。首先要加大业主管理委员会的组建力度，赋予业主委员会合法地位和相应的权利义务；其次要建立物业管理市场运作 事项在网上公布，公开办事程序。同时要建立健全行政审批责任追究制度，依法履行职责，提高行政效率。(四)加强对房地产市场的分析、预测，建立科学的决策机制， ...
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的，应当依法承担相应的法律责任。”保安酒后误事，表明物业公司既未尽到管理职责，也未履行好服务合同，难辞其咎。 另一方面，《合同法》第374条规定：“保管 归业主 【案 例】 早在2010年6月，韦贞等所在小区的物业公司为增加自身收益，未经业主委员会同意，即将临街一面的外墙租给一家超市发布巨幅经营广告， ...
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城市市容和环境卫生管理工作，小区内的垃圾处理问题属于小区业主和物业管理机构管理范围，不属于我局行政职责范围。被告洛阳市公安局交通警察支队辩称：一、原告的 65元的50%即225532.32元。四、被告洛阳市洛龙区古城乡东杨屯村民委员会赔偿原告精神损害抚慰金16000元。五、被告洛阳市洛龙区古城乡八里凹 ...
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；决定物业管理和经营管理诉讼的有关事宜。第19条规定:业委会应履行下列职责:选聘物业管理企业与经营管理企业，并与物业管理企业和经营管理企业订立、变更 其不能超出法定权限。法律之所以要求小区、商场建立健全业主大会、业主委员会等自治组织，其根本目的在于维护广大业主的合法权益，保障业主能够正常利用其不动产。 ...
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房屋使用人参加。第六条 业主大会或业主代表大会是住宅小区物业管理的最高决策机构，行使下列职权：(一)选举产生住宅小区管理委员会(以下简称管委会)，选举、罢免 无偿向管委会移交公用配套设施和场地。第二十八条 开发建设单位在移交住宅小区时，应当按房屋总建筑面积的一定比例，以建造成本价向管委会提供管委会办公 ...
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开发、配套建设而形成的2万平方米以上的居民住宅区(包括住宅组团，以下简称住宅小区)，应遵循公开、公正、公平竞争的原则，采取招标、投标办法，选择物业管理 电业、电信等有关部门及街道办事处依照各自职责，配合建设行政主管部门做好与物业管理相关的工作。第二章 住宅小区业主管理委员会第五条凡是实施物业管理的住宅 ...
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养护由物业管理企业负责，地下排水管线由市政工程管理单位负责（封闭式物业管理的住宅小区除外）。第八条供热设施管理。实施城市集中供热的设备、设施及供热管线， 应补交信报箱设置费用，由业主委员会专户储存，所产生利息交物业管理企业使用。第十五条路灯及楼内照明设施的管理。开发建设单位应按住宅小区规划设计要求建设 ...
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