比例；5、物业管理企业名称、管理时间。第三章业主、业主大会及业主委员会第八条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、业主对 ，业主委员会应当提前30天通知物业管理企业。第七十六条普通商品住宅小区物业管理服务收费实行政府指导价和级别管理，物业服务等级标准、基准价及浮动幅度，由市及县 ...
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比例；5、物业管理企业名称、管理时间。第三章业主、业主大会及业主委员会第八条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、业主对 ，业主委员会应当提前30天通知物业管理企业。第七十六条普通商品住宅小区物业管理服务收费实行政府指导价和级别管理，物业服务等级标准、基准价及浮动幅度，由市及县 ...
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逐步实现与开发建设单位分开设立，分业经营。第二十一条物业管理企业享有国家对第三产业的优惠政策。第二十二条设立物业管理企业应当取得相应资质，并向工商行政管理机关 的费用不予退还，随房屋所有权同时过户。第五十六条业主应根据物业管理企业的服务项目，按规定缴交物业管理服务费。第五十七条住宅小区经营性用房的收入 ...
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工作者。被告官某，39岁，汉族，住重庆市渝北区。原告某业主委员会与被告官某其他所有权及与所有权相关权利纠纷，本院于2010年12月21日立案受理，依法由 晶适用简易程序，于2011年1月5日公开开庭审理了本案。原告佳禾苑小区业主委员会的负责人陶某及其委托代理人洪某、被告官某到庭参加了诉讼。本案现已审理 ...
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园业主委员会(以下简称业委会)认为中都房地产有限公司的行为不仅侵犯了业主的物权，而且严重影响了业主的通行，已侵犯了业主的合法权益。为此，业委会提起诉讼， 笔者认为人防工程的所有权应归属国家，但是对于其使用收益权要视情况而定, 应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则综合认定。本案中小区的地下人防 ...
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金及业主拒向承包管理人交纳物业管理费用的纠纷。建设部《办法》中规定，小区物业管 理权属全体业主所有，只有业主或者代表业主的管委会才有权选聘物业管理公司，为 投票数的半数以上通过，且这部分业主所享有的建筑物所有权或使用权的份额达半数以上，方为有效，则可最大程度地保障业主的共同利益。 （二）关于管理委员会 ...
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的业主大会决议无效或可撤销。《物权法》第6章在规定业主的建筑物区分所有权时，也屡将法律、法规以及管理规约相提并列，唯独没有提到部门规章。笔者认为 六、业主大会决议瑕疵之诉中的当事人主体资格 为鼓励广大业主参与小区民主决策和民主监督，保护中小业主的合法权益，立法者应当鼓励和保护业主通过诉讼手段维权，从低 ...
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既不是法人也不是其他 组织，但其可以依照我国《民事诉讼法》的规定，作为小区全体业主的诉讼代表人参加诉讼。 第二，借鉴域外立法经验，与国际接轨。大陆 业主委员会当事人能力。如法国、日本及我国台湾地区都规定了业主委员会的民事诉讼主体资格。法国《住宅分层所有权法》规定管 理者可以代表管理团体实施民事诉讼上的 ...
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，将追究开启人之法律责任。小区业主2008年4月18日。 2008年12月，原告张某以业委会侵犯了其对房屋的所有权、正常使用权为由诉至法院，请求 策划、指挥等行为，而原告并未提供足够证据证明具体妨害行为系被告业委会以自己的名义直接实施或者组织、策划、指挥他人实施，因此原告主张被告实施侵权行为应承担占有 ...
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管理办法》建设部第33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的同志等一系列有关法规。这些法规使得我们在物业管理活动中开始 或全部出售给购房人，即业主。发展商的法律地位逐渐从原来开发项目的所有者，到把商品房售完，逐步转移而不再拥有已售出部分商品房的所有权。由于一贯发展商开发 ...
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