的购房者在对这一小区中的楼房质量存有各种猜疑的情况下，选择换房，从情理上是难以接受的，而且还要按照目前市场价格计算，这显然没有体现出开发商对这 ，且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度 ...
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未就该楼房办理《商品房预售许可证》，而且在起了地基后因资金不到位导致该楼无法完工和交付使用。在胡文林多次要求解决问题的情况下，2003年5月1 购房款责任的规定相一致，因此本院认定上诉人西亚公司在签订商品房销售合同时存在故意隐瞒没有商品房预售许可证的事实，且事后张山虎又代表西亚公司出具了双倍偿还房款的 ...
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未就该楼房办理《商品房预售许可证》，而且在起了地基后因资金不到位导致该楼无法完工和交付使用。在胡文林多次要求解决问题的情况下，2003年5月1 购房款责任的规定相一致，因此本院认定上诉人西亚公司在签订商品房销售合同时存在故意隐瞒没有商品房预售许可证的事实，且事后张山虎又代表西亚公司出具了双倍偿还房款的 ...
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开发的，可认定合同有效。 政府土地行政主管部门虽无上述书面明示意见，但在提供土地使用权的一方未付清土地使用权出让金的情况下，政府土地行政主管部门已经核发了土地使用权证书（含临时使用证），或者建设行政主管部门核发了建筑工程施工许可证，房产管理部门核发了商品房预售许可证的，也可认定 ...
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户没办理好所有权登记的情况下，又将其预售的商品房再出售于第三人，造成一房多卖的纠纷。 第二种情况，开发商预售了部分房产，没有办理完分割土地的 就给银行造成贷款损失。 对策：房产部门针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记制度， ...
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的利益。但《查封规定》最终没有采纳这种观点，主要考虑到在社会保障制度还不完善的情况下，必须保护被执行人及其所扶养家属的生存权，即使房屋已经设定抵押， 高涨的时期，该条反倒被开发商所频频利用，因为其未取得商品房预售许可证而销售房屋导致合同无效时，即使开发商为此承担了一些赔偿责任，但基于合同无效而收回曾 ...
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要具备的，所谓期房，是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目，这里最重要的是土地使用证和商品房预售许可证。这些证件最好能看到原件，当然现实中是看 熟练，也更易通过。 合同中应约定贷款申请银行不批的情况下，购房者是自筹资金交付全款还是解除合同，开发商返还已付购房款。并应对不能办理贷款手续的责任 ...
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户没办理好所有权登记的情况下，又将其预售的商品房再出售于第三人，造成一房多卖的纠纷。 第二种情况，开发商预售了部分房产，没有办理完分割土地的 就给银行造成贷款损失。 对策：房产部门针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记制度， ...
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、牵涉面大，协调难。 住房问题关系着老百姓的切身利益，它具有民生的属性，话题敏感，在开发商不能按约交房情况下，点对点的纠纷极易被煽动形成为点面之间的 恶意违约行为，当然不能减轻责任。 注意：对违约金过高减少的处理，不包括《解释》中规定的“没有或系假预售许可证、合同订立前或后重复抵押、合同订立前或后一房 ...
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地产可以作为执行标的采取强制措施；如果被转让人是被执行人，则在转让人对该房产的现实权属没有异议的情况下，该房地产照样可成为执行对象。我国法律之所以这样规定， 的房屋而言，依据〈通知〉第十五条的规定，主要包括：已办理了商品房预售许可证且未出售的房屋；被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记 ...
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