大确权）而拿不到房产证的业主就有20万。21 开发商往往利用房屋预售合同签订后到办理完产权证前的时间差进行“一房二卖” （即签订两份房屋销售 目前常见的不动产登记方面的讼案主要集中在登记错误或登记机关违法登记，以及逾期未办理过户手续方面。这方面的典型案例，前者如中国农业银行惠阳市支行诉惠州市房产管理局 ...
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年7月20日程诚、朱玲出具给邹金的委托书所列明的委托事项包括办理产权证及其它有关证件、房屋的转让和买卖，且载明转让、买卖价格完全由邹金决定 次向区玉麟律师楼支付了房款港币825O0O元，加上订金2万元，共计支付其与开发商协议楼价的一半即港币845000元，另一半的房款845000元则在张登山将该房炒卖 ...
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比如说，他交了50%的土地出让金，就不可能向别的开发商一样拥有70年土地使用权，那么购房者所得到的产权证就会出现问题。 【原文】 第二条商品房销售依据。 逾期交付的违约责任。一般约定之违约金在３/万元。 关键问题在于如果开发商逾期交付违约，其违约期限应如何计算和确定。本条原文表述是“自本合同第八条规定 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当在交房之后90日内办理房屋的权属证书。本案被告未在该规定的时间内完成其应当履行 房屋的房屋产权证，2002年12月19日办理了范俐所购房屋的土地使用证。新大陆公司未举示其适当履行协助义务的证据，原判认定新大陆公司办理权属证书逾期违约 ...
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杰使用该房屋至今。2011年6月15日，因牛红滨、牛政杰认为星江物业公司逾期办理产权登记备案构成违约，遂向一审法院提起诉讼，请求判令星江物业公司支付牛红滨 的通知》及牛红滨、牛政杰2008年10月 6日向星江物业公司交纳了办理产权证代收费用375元的事实，可以认定牛红滨、牛政杰在2008年6月12日就 ...
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时止。原告杨xx坚持违约金应计算至其领取房地产权证时止的主张与法律对开发商协助买受人办理房地产权证所负义务范围的规定相悖，故对原告杨xx ，被上诉人从未收到过上诉人要求提交办证资料的通知。上诉人违反合同约定逾期办理被上诉人的房地产权证，应当承担违约责任。二、被上诉人认可双方在商品房买卖合同中关于权属 ...
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开发公司（丙方）签订《托管协议》一份，载明：鉴于甲方以人民币246409元向开发商购买座落在郑州市东太康路24号“大上海商业步行街”（以下简称“项目”）内的物业： ，故原告要求支付违约金，于法无据且过高。因原、被告双方明确约定被告逾期办理房产证，则按房款额日万分之一的比例，向原告支付违约金，且该标准并 ...
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买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常 责任。因此签订合同时，应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。 现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或 ...
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产权证，于是以耿女士为代表的十家业主将开发商北京市金通世纪房地产开发有限公司告上了法庭，请求限期办理产权证并赔偿违约金。但是，购房合同中因为“万分之三 难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，但是耿女士等业主的合同并不符合“没有约定违约金或者损失 ...
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3）现在办理入住，等到将来取得《竣工验收备案表》后，再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，就会有很大的难度。总之，没有《竣工备案表》前就 则说明开发商存在未竣工备案的情况，该楼盘可能无法办理产权证。或者购买人可以到建委查询。另外购房人在验房的时候不能光看开发商有没有《竣工验收备案表》，一定还要仔细 ...
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