？(2)如果合同有效，则租赁物是否存在瑕疵？若有瑕疵，则此瑕疵究属权利瑕疵抑或物的瑕疵？(3)承租人乙可否因此主张解除合同？(4)如果允许解除，则承租人 义务不符合约定(《合同法》第107条)，此处的义务违反与瑕疵担保义务之违反是什么关系，也需要作出说明。竞合说直言我国《合同法》规定的瑕疵担保责任未 ...
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确认出租人与第三人的买卖无效，并请求由承租人按拍卖确认书条款直接由承租人买受。 房屋承租人优先购买权的性质是什么？这一问题在法学界存在不同流派和看法， 过失请求权。第四，解释第二十一条虽然规定了在出租人侵害承租人的优先购买权的，承租人有请求损害赔偿的权利，但该条没有任何的标准，没有可操作性。第五，国外 ...
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条出租人不得收回房屋的规定，实即限制租赁契约增列终止事由，目的在保护弱势的承租人，但若双方嗣后合意终止，国家显然没有理由禁止。耕地三七五减租条例第十六 与生效要件争议从人民的角度来看，更重要的问题毋宁是，私法行为违反民事法规会有什么效果。如上所述，任意规范期待交易者「参考」，并不强制，故问题不大。违反 ...
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承租人给予补偿安置。7、被拆迁人、房屋承租人有哪些主要权利和义务？被拆迁人、房屋承租人的主要权利：按照上海市城市房屋拆迁管理实施细则的规定，选择补偿 依据；申请鉴定的，以房屋拆迁估价专家委员会的鉴定结果作为裁决依据。16、什么是拆迁裁决？拆迁裁决是房屋拆迁主管部门根据一方当事人的申请，应用行政手段对 ...
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承租人应当如何支付租金？ 20.承租人延付租金，出租人应当如何处理？ 21.因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有哪些救济权利？ 22.承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些？ 23.未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效？ 24.违反建设工程规划的城镇房屋 ...
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当事人时，其当事人依法律之规定，当然受让出租人所有之权利，并承担其义务，使租赁契约仍旧存续，始能保护承租人之利益。理论上一般认为，之所以要保护承租人利益， 中的意义，这本身并没有任何错误。试想，若不承认逻辑的主导地位，那还会有什么因素能在法律推理中发挥主导作用?直觉、个人的价值确信等对裁判的影响固然不 ...
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的规定或者建设单位的出售、出租、附赠等行为，继受取得车位的权利。 二、车位是专有还是共有，以什么为依据？ 从物权法的规定看，住宅区中的车位有专有与 优先购买权受到损害的救济方式。过去很长一段时间，都规定未保障承租人优先购买权而转让房屋，承租人有权请求认定该合同无效[5]，但后来发现实务中问题很多，且与 ...
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进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。 从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的 。那么，以成本价和市场价购买的住房，是否存在产权上的区别？在再行转让时又有什么 不同呢？我们根据相关法律规定，以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权 ...
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购买权下定义之前，首先应该解决一个问题，什么是承租人的优先购买权。承租人的优先购买权是指公民、法人作为房屋承租人时，对于出租人在出卖其出租房屋时，在 直接权利义务关系，出租人欲出卖房屋时，即使承租人放弃优先购买权，次承租人仍不享有该项权利。 笔者不同意这种观点，原因有以下几个方面： 首先，优先购买权的 ...
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期间，又订立后一租赁合同，其效力如何；第三，本案的合理判决应当是什么。 [评 析] 一、租赁之一般性质和效力 合同法第212条规定：租赁合同是出租人 侵害性。[21] 租赁合同之效力为债权关系之发生，即承租人有请求出租人履行给付的权利，若出租人不履行给付，承租人可以请求其承担违约责任，故后一租赁之成立 ...
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