至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 （二）购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。 订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合 ...
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说的是此门面再租，并且是三个门面中间的那个，并没有说是多少门牌号，故而我也没有注意门牌号。 和房东签订了买卖合同后我又独自再一次前往门面处，发现中介给我指的门面是16号，而合同上的门面号是18号，明显18号的门面比我看的16号门面小多了，我当然拒绝购买。 找到中介 ...
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说的是此门面再租，并且是三个门面中间的那个，并没有说是多少门牌号，故而我也没有注意门牌号。 和房东签订了买卖合同后我又独自再一次前往门面处，发现中介给我指的门面是16号，而合同上的门面号是18号，明显18号的门面比我看的16号门面小多了，我当然拒绝购买。 想到我 ...
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加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方 其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2.必须明确双方 ...
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付款方式的商品房买卖合同纠纷案件时，要注意正确区分和认定当事人之间合同关系的法律性质。在此类案件中，一般存在两份合同书，即买受人与出卖人签订的商品房买卖合同书 合同法》第四十条的规定，以提供格式条款一方加重对方责任为由，认定该条款无效。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人 ...
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其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2、必须明确双方 房产的过户时间。 4、必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用 ...
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房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数 的退还做出约定。第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而 ...
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按合同约定履行自己的义务——书面通知原告交付房屋。 本案其实很简单，首先确定原告跟被告签订的《商品房买卖合同》是否合法。如果它是合法的，那订立双方就必须 手续的基本流程及相关注意事项。 可见，商品房买卖不是简单的一手交钱一手交货，而是一种法律行为。商品房的交付更关系着整个房屋买卖过程，意味着开发商将 ...
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按合同约定履行自己的义务——书面通知原告交付房屋。本案其实很简单，首先确定原告跟被告签订的《商品房买卖合同》是否合法。如果它是合法的，那订立双方就必须 入住手续的基本流程及相关注意事项。可见，商品房买卖不是简单的一手交钱一手交货，而是一种法律行为。商品房的交付更关系着整个房屋买卖过程，意味着开发商将 ...
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刘小妹与上海汇贤房地产开发有限公司买卖合同纠纷案 ——房屋噪音明显超标，购房者可要求退房 【案情简介】 上诉人（原审原告）:刘小妹 被上诉人（原审被告）:上海汇 噪音超过了国家标准。 原审法院经审理认为：刘小妹与上海汇贤房地产开发有限公司签订的合同是双方真实意思之表示，且已履行完毕。刘小妹诉称上海汇贤 ...
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