约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的 权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。 承租人主张优先购买权有四种例外 按照解释规定，是否只要出租人出卖租赁房屋，承租人就可主张优先 ...
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诉至法院，要求宣告徐某与其弟弟签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 针对本案存有3种处理意见： 第一，确认徐某与其亲 条之规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与 ...
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意见。 第一种意见认为，房屋拍卖有效，出租人以拍卖方式转让出租房屋，承租人行使优先购买权应受到相应的限制。 第二种意见认为，承租人对拍卖的房屋同样享有优先购买 ，是指当出租人出卖房屋时，承租人在相同条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。我国《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当 ...
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诉至法院，要求宣告徐某与其弟弟签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 针对本案存有3种处理意见： 第一，确认徐某与其亲 条之规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与 ...
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一间使用。2008年8月，被告通知梁某卖房事宜，梁因出价太低而未购买成房屋。同年10月，被告以7.2万元将两间门面房整体卖给第三人万某 就应当从着重保护所有权的价值取向出发进行裁判。 3、出租房屋整体出售部分承租人不享有优先购买权。《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理 ...
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只与毛巾厂存在租赁关系,即使毛巾厂有转租行为,五原告作为次承租人也不能取得优先购买权;资产公司是将房屋整体出卖,而五原告只是各自承租了其中的一部分；原告 份，证明所涉房产非毛巾厂所有，属于崇明县新河镇人民政府集体所有；被告资产公司有权处分系争房屋。原告质证后认为房屋产权登记在毛巾厂名下，原告也与毛巾厂 ...
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与被上诉人叶县土产公司(以下简称土产公司)、朱玉乾、张福兰、张学民承租人优先购买权纠纷一案，叶县人民法院于2007年12月20日作出(2007)叶民二初字第8l 年7月1日的租金。2004年12月l3日，陈卫辽以90000元的价格购买了南排西头的一间门面房。2006年元月，张学民又以30000元的价格 ...
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一间使用。2008年8月，被告通知梁某卖房事宜，梁因出价太低而未购买成房屋。同年10月，被告以7.2万元将两间门面房整体卖给第三人万某 就应当从着重保护所有权的价值取向出发进行裁判。 3、出租房屋整体出售部分承租人不享有优先购买权。《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理 ...
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使承租人产生寄人篱下、仰仗他人鼻息之感，因为求人不如求己，故法律通过优先购买权制度消除承租人的心理负担。[38]还有人从维护社会安定的高度（其实就是保护 一种不安定的状态，以致影响社会安定；法律规定承租人在同等条件下享有优先购买房屋的权利，就可以避免这种情况不出现或少出现。[39] 该制度创设之初时 ...
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，即对出租人出卖房屋的时间进行限制。所有权神圣的市民社会里，所有权主体有权根据自己的需要决定在何时出卖自己的所有物而无须经过他人的同意，承租人优先购买 ，从而给废除该制度提供一个可行性的证明。 （一）目标之一：秩序价值 承租人优先购买权制度的价值之一是秩序。有人说，在租赁关系中承租人一般对租赁房屋形成 ...
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