重要影响，这就要求登记机关必须具有权威性。如果登记机关没有权威性，其所办理的财产登记就可能失去公信力，申请人的权利也无从得到保障，从而不能实现财产登记的 有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的差异，而且法律并未规定这种备案具有的法律效力，使其 ...
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的违约责任２４５１．３９元。另外，双方约定购房余款在办理完房产证后交付，故不存在逾期支付购房余款的事实，一审判决上诉人承担逾期付款违约金４７００元错误 工程验收记录》、２００３年１２月２４日恒建公司将《商品房买卖合同》交海口市房地产交易管理所预售备案登记表１份、《海口市房屋建筑面积测绘报告》、２００５ ...
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来了解一下，开发商应该在多长时间内为购房者办理房产证。我国《城市房地产开发经营管理条例》第33条明确规定：“预售商品房的购买人应当自商品交付使用之日起90天内 证书交付买受人李某，开源公司显然已构成违约，应按照法律规定承担相应的违约责任。 那逾期办证的违约金究竟应如何计算呢？一般情况下，如果合同中明确 ...
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法庭查明的事实，结合相关的法律、法规，发表如下代理意见，希望法庭予以充分考虑。 一、武*玉6月26日卖房违法 《城市商品房预售管理办法》第五条规定， 650元，共计74802元，魏宏昌已支付了50900元，并约定付清房款后再给办理房产证，魏宏昌下次欠23902元至今未付。2003年春，魏宏昌入住商贸楼 ...
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以所得价款让银行优先受偿。期房按揭，是指在商品房建筑期间，预购人（按揭人）将其与开发商签订的《商品房预售合同》交于银行占有，并以此合同项下的权益 包括有买卖、贷款和担保等多重相互制约的法律关系，其对保障三方当事人的利益极为有益。 二、离婚时按揭房屋的权属的类型化分析及应对措施 《婚姻法》2001年4月 ...
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开发公司而言，主要是要求其补缴各项税金，依法给与相应的处罚，追究相应的法律责任。 笔者认为，最好的处理方式可以分以下两种情况处理： 1、核发 。购房人在初次办理房屋所有权证时可以直接补缴土地出让金及相关税费，并取得普通房产证和土地使用权证书。取得该房产证的房屋所有权人相同于普通商品房的购房者，所有权人 ...
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开发公司而言，主要是要求其补缴各项税金，依法给与相应的处罚，追究相应的法律责任。 笔者认为，最好的处理方式可以分以下两种情况处理： 1、核发 。购房人在初次办理房屋所有权证时可以直接补缴土地出让金及相关税费，并取得普通房产证和土地使用权证书。取得该房产证的房屋所有权人相同于普通商品房的购房者，所有权人 ...
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质量问题进行返修，排除安全隐患。并提供预售房许可证，依法依约向税务机关交纳营业税，责令大地公司交付全部报批报建和办理房产证的有关手续；3、承担投资总额2625. 住宅楼交付给洛耐集团。洛耐集团将相应的工程款直接支付给了几家项目负责人，该行为符合法律规定，所产生的法律后果应由大地公司负担。大地公司认为洛 ...
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相应的违约责任；第三人应按协议约定对被告划分给原告的6套住房和3个门面办好销售手续和办理房产证相关资料；本案诉讼费用由被告承担。被告李小×辩称：其 李小×无权再出售，否则所有的损失和法律责任由李小×承担；李××有权要李小×到××房地产开发公司办理好6套住房和3个门面的商品房买卖合同手续。协议签订以后， ...
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最后诉至法院，这就是典型的一房二卖的问题。 本案分析：张某取得了房屋的所有权，其权利应该受到法律的保障，而江某由于没有办理登记过户手续，没有取得 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋 ...
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